今年以來持續(xù)釋放的住房支持政策取得積極成效,帶動(dòng)住房銷售市場回暖。
國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國商品房銷售額39750億元,同比增長8.8%,其中住宅銷售額增長11.8%;商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%。
“受一季度市場明顯改善等因素影響,疊加去年上半年成交基數(shù)偏低,從前4個(gè)月累計(jì)同比變化來看,商品房銷售面積降幅收窄,銷售額同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大,體現(xiàn)出1-4月的市場有所提振。”首席分析師王小嬙稱。
“4月以來多地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼,一二線核心城市‘一區(qū)一策’進(jìn)一步提振市場信心,但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn),在前期積壓的購房需求完成釋放后,市場調(diào)整壓力有所增加。不過,在低基數(shù)因素下,全國商品房銷售規(guī)模同比繼續(xù)好轉(zhuǎn)?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。
與此同時(shí),全國房價(jià)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積,計(jì)算出今年前4個(gè)月全國商品住宅均價(jià)為10562元/平方米,漲幅為11.1%,漲幅已連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大。
“當(dāng)前房價(jià)漲幅相對(duì)較大的原因,一方面是銷售分化明顯,熱點(diǎn)區(qū)域、高端改善盤銷售去化好,帶動(dòng)整體價(jià)格上漲。另一方面,去化快的樓盤,開發(fā)商提價(jià)現(xiàn)象比較明顯?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
值得一提的是,從單月數(shù)據(jù)來看,今年4月的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀。4月全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降,其中銷售面積環(huán)比下降48.9%,同比下降11.8%。
“4月單月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大的回落,一方面有季節(jié)性因素,但下降幅度較大也預(yù)示著本次市場回溫的持續(xù)性較弱,后續(xù)還需更多政策提振市場?！蓖跣员硎尽?br />
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。下階段,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,同比下降6.2%,累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
“對(duì)于在市場上展開投資,目前房企仍較為謹(jǐn)慎。隨著政策端對(duì)于融資形成支持,預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力將進(jìn)一步得到緩解。但資金是否會(huì)流入到供給端,還依賴于市場回溫的情況?！蓖跣苑Q。
4月28日召開中央政治局會(huì)議指出,宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢,但內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng),恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。對(duì)于房地產(chǎn)來說,促需求也將是未來的側(cè)重點(diǎn),與此同時(shí),會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)未改,政策環(huán)境整體或仍處在寬松期。
“短期來看,進(jìn)入二季度,伴隨著市場情緒的轉(zhuǎn)弱,各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有加快,熱點(diǎn)城市政策亦有調(diào)整空間,但市場分化態(tài)勢或更加明顯。熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下,有望保持市場活躍度,而多數(shù)城市市場仍面臨較大調(diào)整壓力?！标愇撵o認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示,全國來看,預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模,疊加去年低基數(shù)下,單月同比或繼續(xù)增長。