5月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示,4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%,漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%,降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比來看,4月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè),比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,從一線城市的市場來看,復(fù)蘇力度相對(duì)較大,尤其是北京新房價(jià)格環(huán)比漲0.7%,二手房環(huán)比上漲0.6%,熱度提升明顯;深圳和廣州二手房也有0.5%的上漲。

張波認(rèn)為,一線城市是本輪市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”,自去年房貸政策適度調(diào)整后,市場就已提前進(jìn)入到復(fù)蘇階段,北京則在今年前幾個(gè)月表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計(jì)一線城市后續(xù)市場提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn),另外部分區(qū)域和板塊的熱度提升過快依然值得關(guān)注。

針對(duì)二線城市,張波分析表示,各地基本面存在一定差異,市場反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會(huì)出現(xiàn)分化,太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力,而長沙、?？?、成都、西安等城市的新房價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長,尤其是成都的一二手房價(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長,表明市場復(fù)蘇節(jié)奏進(jìn)一步加快。值得關(guān)注的是,杭州一二手房房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)增長,5月又出臺(tái)了力度較大的樓市新政策,預(yù)計(jì)后續(xù)市場反彈力度會(huì)進(jìn)一步加大。

“三四線城市壓力依然存在?！睆埐▽?duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者說,從目前調(diào)控放松的力度來看,三四線城市明顯更大,無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及,但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀,一二手房價(jià)格下行的壓力明顯偏大,預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場,但部分基本面不良的城市進(jìn)入房價(jià)下行期可能無法避免。

展望后市,“扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵,未來可以考慮調(diào)整的政策包括通過財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等增加居民收入,降低已購房群體負(fù)擔(dān),降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)等。此外,供給端的落地政策也很迫切,如積極支持房企再融資,尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資,加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等?！必悮ぱ芯吭涸S小樂表示。