“國五條”細則中20%的差額稅正成為懸在樓市買賣雙方頭上的“達摩克利斯之劍”。

北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,“國五條”細則出臺后的一周(3月2日~8日),北京二手住宅網(wǎng)簽量達到了9400套,環(huán)比上一周 (2月23日~3月1日)大幅增加了140.5%,與上月同期(2月2日~8日)相比更是大幅增加了279.5%。

“‘國五條’細則出臺后,二套房首付及貸款利率將進一步提高的預期,以及二手房交易個稅按差額20%繳納的條款,引發(fā)了購房者的恐慌。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,在搶搭政策末班車效應影響下,二手房市場已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶,引發(fā)近期網(wǎng)簽量的暴漲。

恐慌效應顯現(xiàn)

“本來沒打算賣的,但是政策出臺后,真怕以后要多交十多萬的稅費,不如早點出手。”昨日 (3月10日),一位正在通州梨園附近咨詢二手房交易的業(yè)主告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者。

我愛我家門店的一位負責人告訴記者,自從3月1日政策出臺后,近幾日以來幾乎每位經(jīng)紀人的手機都響個不停,也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜。目前各門店全天候向購房者提供房屋核驗與購房資格審核的工作。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,新政出臺后的一周,北京二手房市場新增房源掛牌量環(huán)比增加87%,新增客戶購房需求登記量環(huán)比增加13.2%,買賣雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。

“新政出臺后,咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲,將使得未來一段時間網(wǎng)簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。

租金價格或被推高

《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪多個中介門店后發(fā)現(xiàn),一些到店咨詢業(yè)主在價格方面開始做出較大的讓步。

“直降10萬吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主向記者表示。

“受新政影響,急需購房的首次置業(yè)人群,以及需要‘先賣后買’的改善置業(yè)人群,是目前受新政影響最大的兩類人群。”胡景暉表示,尤其是后者,由于需要完成兩步交易,所以在賣房時不惜降價以求盡快出售。

對此,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析師指出,3月份市場交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢,將迎來一波成交小高峰,尤其是二手房市場,由于市場普遍預期調控將加碼,賣方將適當降價走量,3月份成交均價會小幅回落。

然而,值得注意的是,伴隨著春節(jié)過后新一輪租房高峰,租賃成交量的增加也帶動了租金的上漲。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月全國住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預計3月可能延續(xù)這一趨勢,但因為市場 調控,房源可能增加,但租金繼續(xù)上漲的趨勢不變。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。