中新網(wǎng)3月14日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)隨著大批離京人員的陸續(xù)返京,北京又重回往日喧囂,租房市場也熱鬧起來。租房需求的增加,帶動(dòng)房租也水漲船高。近期二手房市場受政策預(yù)期影響成交火熱,讓不少租房者擔(dān)心租房市場會(huì)受到影響,房屋租金會(huì)進(jìn)一步上漲。但業(yè)內(nèi)人士表示,未來房屋租金將保持平穩(wěn),近期租金上漲主要是受季節(jié)因素。

節(jié)后租房市場成交翻番

今年節(jié)后返京工作的王小姐一直在考慮換房,原因是現(xiàn)在的房東給她每個(gè)月漲了三百的房租。"我覺得這個(gè)房子根本不值這個(gè)價(jià)錢,這個(gè)房租應(yīng)該可以換個(gè)居住環(huán)境更好的房子"。但是看了半個(gè)多月的房子,仍然沒有找到合適的,換房計(jì)劃不得不作罷。"房租都在漲,看中的房子都比我現(xiàn)在這個(gè)還貴。"

官方的數(shù)據(jù)也印證了租房者的感受。北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月,北京居住價(jià)格同比上漲8.6%。其中,建房及裝修材料價(jià)格持平,住房租金上漲9.4%。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院10日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,春節(jié)假期結(jié)束后至今的三周內(nèi),北京租賃市場新增客戶需求登記量比節(jié)前上漲82%,新增租賃房源掛牌量比節(jié)前上漲136%,供需兩旺的市場局面,使得節(jié)后租賃市場成交量比春節(jié)前翻了一番。

對(duì)于出租房源大幅增加的原因,偉業(yè)我愛我家胡景暉分析,一方面,近兩年租金的上漲,使得穩(wěn)定可觀的租金收益愈發(fā)吸引二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”;另一方面,部分業(yè)主對(duì)未來的房屋市場交易持觀望態(tài)度,致使部分不著急出售房屋的業(yè)主決定先將房屋出租,觀望后市,等待更好的出售時(shí)機(jī)。

而對(duì)于住房租金的上漲,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱,房租上漲主要是季節(jié)因素。根據(jù)租賃市場的周期,春節(jié)后租賃需求集中釋放,租金價(jià)格也水漲船高。由于1-2月房價(jià)和租金上漲顯著,客戶選擇續(xù)租觀望樓市增多。隨著全國“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)政策動(dòng)向的呼聲增多,購房者觀望情緒有上浮波動(dòng),暫時(shí)通過租賃解決居住問題。而面對(duì)市場租金價(jià)格的高漲,選擇續(xù)租的客戶明顯比往年增多。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示:“按照以往走勢看,節(jié)后租賃高峰期租金都會(huì)出現(xiàn)3%-5%左右的漲幅。”

業(yè)內(nèi):未來房租將保持平穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,本次房屋租賃高峰或?qū)⒃俪掷m(xù)半個(gè)月左右,隨后春季租賃旺季將逐漸淡去,近期京城房租水平將保持平穩(wěn)。

對(duì)于今后的房租,張大偉表示,進(jìn)入3月,受租賃市場周期性影響,上半月成交量繼續(xù)維持高位,價(jià)格有小幅上漲空間。但受住宅買賣市場不斷升溫、租金價(jià)格不斷上漲和全國“兩會(huì)”召開影響,業(yè)主惜售和購房者觀望的情緒增加,選擇續(xù)租的客戶增多;另一方面,到二三線城市擇業(yè)的群體增多,北京外來務(wù)工人員漲幅相對(duì)下降,住房租賃壓力有所降低;此外,隨著軌道交通的便利,新的、偏遠(yuǎn)的租賃熱點(diǎn)區(qū)域不斷形成,所以租賃量價(jià)上漲空間有限。