二手房避稅方法是什么
     二手房的三個大稅:營業(yè)稅,契稅,個稅。其余的就是幾十幾百的小稅。
     營業(yè)稅征收條件是:非普通住宅全額征收,既面積大于144平方的房子稱為非普通住宅,所以最好不好買大于144平方的房子。普通住宅是差額征收,營業(yè)稅(故名思意的意思就是你買賣商品產(chǎn)生了營業(yè),即國家要收取的稅費),差額的意思就是比如你買成50萬,賣成70萬,即產(chǎn)生了20萬的差額,從這個差額里面收取5.5%的稅費。而這個公式為(買入價-賣出價)*5.5%,而這個公式里面買入價可以用指導(dǎo)價進(jìn)行代替,而指導(dǎo)價又是國家給出每個地段想對應(yīng)的參數(shù)價格,即為{(指導(dǎo)價*面積)-賣出價}*5.5%,指導(dǎo)價是相當(dāng)?shù)偷囊粋€標(biāo)準(zhǔn),所以這個公式減出來的很多數(shù)值都為負(fù)數(shù),負(fù)數(shù)是不會交納差額營業(yè)稅的,所以營業(yè)稅是稅收主要的一個方式。還有一個可以規(guī)避的稅就是契稅。國家規(guī)定第一次購房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫自己兒女的名字,但新政規(guī)定現(xiàn)在房屋所有是以家庭來計算而不是以原來的夫妻,而家庭包括夫妻和子女,這也是在打擊避稅的投資者。不過如果你原來的房子是國家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房,所以很多人找關(guān)系去把自己全來房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從商品房改成政策住房。不過現(xiàn)在新政仍然在很多泡末并不重的城市沒有開始實施。
個稅是不可規(guī)避的呵呵。
      最后就是中介費了,呵呵,我自己也是做中介的?？梢愿嬖V你技巧,這是一個一本萬利的行業(yè),所以談終結(jié)費的時候一定要會磨。你想他更想,但是不要表現(xiàn)得很想,就在這點到為止了,再說就要被扁咯,呵呵
.    在眾多的偷逃稅行為中,虛報房價,低價評估的數(shù)量最多。但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時,將面臨兩個問題:一是由于買入價低,房屋出售時估值也會相應(yīng)降低;二是由于買入價低,再次賣出和買入價之間的差額就會比較大,再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。另一方面,買方如果動起歪腦筋,堅持以合同價為據(jù),剩下的差價不予給付,也會產(chǎn)生糾紛。同時今年10月 起,北京市地稅局將開始執(zhí)行“最低計稅價標(biāo)準(zhǔn)”,市區(qū)每個區(qū)域的最低計稅價格都被列明,甚至精確到了具體樓盤、樓層、朝向,可以說虛報房價的路基本被堵死了。另外,在征收營業(yè)稅 時必須提供契稅的完稅發(fā)票,這意味著房產(chǎn)總價透明度大大提高,房價真實可靠,想通過虛報房價來規(guī)避營業(yè)稅幾乎不可能。
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