今年以來,江蘇樓市回暖跡象明顯。1月份,南京二手房成交量6393套,環(huán)比上漲20.7%,比去年同期上漲8.1%。無錫一些樓盤,在節(jié)后上班第一天便迎來旺盛人氣。春節(jié)期間,鹽城一些房地產(chǎn)項目曬出成績單。

專家認(rèn)為,近期房地產(chǎn)市場“暖風(fēng)”頻吹,尤其是省政府最近發(fā)布關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)的42條政策,提到促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,釋放積極信號,大大提振了市場信心。

購房者入市意愿增強(qiáng)

春節(jié)前,二手房中介機(jī)構(gòu)就感受到了市場熱度提升。“最近來看房的客戶增加了好幾倍,可以感覺到客戶買入意愿增強(qiáng)?！蔽覑畚壹夷暇┬掳步值暌晃还ぷ魅藛T說,1月16日他在朋友圈發(fā)出一張房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場圖,圖片中人頭攢動。記者在鏈家網(wǎng)看到,臨近春節(jié)之際成交態(tài)勢仍保持旺盛,其中1月16日、17日的成交套數(shù)分別為63套、50套。今年春節(jié),不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選擇留守南京。

貝殼研究院“50城監(jiān)測數(shù)據(jù)”顯示,1月二手房價格環(huán)比首次止跌,二手房成交量比去年春節(jié)期間增長57%,帶看量同比提升28%。被列入數(shù)據(jù)監(jiān)測的江蘇城市有南京、常州、南通、無錫、徐州。該研究院分析師認(rèn)為,代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)明顯改善,經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間。預(yù)計一季度市場會保持復(fù)蘇勢頭,樓市期盼“小陽春”。

按照往年情形,1月份受春節(jié)假期影響,二手房成交量相比前一個月通常大幅減少,但今年1月份二手房成交量反超去年12月份。

2022年樓市成交量低迷,但剛性和改善性需求一直存在,一些原本持觀望態(tài)度的購房人眼下正在入市。家住南京江寧的許燕有兩個孩子,住一套兩室,一直想置換房子,從大年初五就開始馬不停蹄地看房:“想換套面積大一點、有學(xué)區(qū)、小區(qū)環(huán)境好一點的,我看中建鄴區(qū)河西中部一些小區(qū),但前兩年價格太高,去年雖然降下來一些,可形勢不明朗也不敢下手,而現(xiàn)在價格好、貸款利率低?！?/p>

政策利好積聚顯效

1月份,新房成交量沒有呈現(xiàn)和二手房一樣的上升趨勢,環(huán)比下降51.64%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要受春節(jié)假期大量城市人群返鄉(xiāng)過年影響。節(jié)后,銷售下滑的情形得到扭轉(zhuǎn),1月30日到2月5日這一周,南京商品房共認(rèn)購1420套、環(huán)比上漲311.6%,成交944套、環(huán)比上漲649.2%。據(jù)不完全統(tǒng)計,2月份南京共19家樓盤有開盤計劃。

放寬限購政策、下調(diào)房貸利率和首付比例、提高公積金貸款額度……之前持續(xù)釋放的房地產(chǎn)相關(guān)政策利好,如今產(chǎn)生積聚效應(yīng)。南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)說:“房地產(chǎn)行業(yè)對資金量的需求很大,現(xiàn)階段更需要資金助推其發(fā)展。去年11月、12月國家連續(xù)出臺支持房企融資的政策,這被業(yè)內(nèi)解讀為支持房地產(chǎn)發(fā)展的‘三支箭’,包括國有大型銀行密集授信向17家房企提供超1.6萬億元的意向性融資額度、支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債、恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資等,打出‘組合拳’為房地產(chǎn)企業(yè)紓困,助推行業(yè)健康運行。”

1月16日,省政府印發(fā)《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》,其中第三十三條提到:支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求,加大建筑業(yè)金融支持力度,重點推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。多市陸續(xù)跟進(jìn),出臺促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策。

蘇州市提出,因城施策用足用好房地產(chǎn)長效機(jī)制工具箱,調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策,實施好差別化住房信貸政策,大力支持剛性和改善性購房需求,堅持“房住不炒”,認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策,加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置,優(yōu)化商品房價格備案制度。

鹽城市提出優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策。調(diào)高住房公積金貸款最高限額,符合相關(guān)條件的,貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元。住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年。二孩、三孩家庭貸款最高額度分別提高10萬元、20萬元。

南通市提出,認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。通過提高公積金信貸額度、降低首套房首付款比例、給予新購房資金獎補等,支持群眾剛性和改善性購房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)融資支持力度。

南京市提出,1年內(nèi)換購住房的納稅人,對其已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠;支持提取住房公積金支付購房首付款;在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上,適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

樓市期盼“小陽春”

今年春節(jié)后樓市會迎來“小陽春”嗎業(yè)內(nèi)對此持樂觀態(tài)度。

兔年伊始,國內(nèi)多個城市首套房貸利率進(jìn)入“3時代”。根據(jù)1月5日消息,近日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。雖然目前江蘇沒有城市符合上述條件,但孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,今年房貸利率仍可能有下調(diào)空間,建議在“房住不炒”前提下將政策工具箱用得更足一些,讓老百姓真正獲得實惠。

疫情防控進(jìn)入新階段,人們的收入預(yù)期和消費動力有所恢復(fù),房地產(chǎn)市場預(yù)期正逐步改善。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝說,經(jīng)濟(jì)活力是支撐樓市復(fù)蘇的最大動力,1月服務(wù)業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)PMI指數(shù)扭轉(zhuǎn)連跌之勢,回升幅度接近去年6月份的高點。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶給樓市的,不僅是購買力提升,更有信心的回歸。