近日,廣西南寧有銀行將住房按揭貸款年齡期限延長至80歲的消息引發(fā)關注。隨后,北京、杭州、成都等地也相繼傳出調(diào)整購房貸款年齡上限的消息。

不少人以為到80歲還能貸款,事實并非如此。相關銀行表示,按揭貸款年齡期限和貸款人年齡并不能畫等號。所謂的房貸年齡延至80歲并非指80歲還能貸款,而是指房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年,比如,70歲可以申請最長不超過10年的房貸。

“一般情況下,房貸年齡期限是指貸款人最高年齡要求與最長貸款年限之和,各地區(qū)普遍要求借款人年齡不超過70歲,疊加最長貸款年限,部分地區(qū)房貸年齡期限會延長至80歲或更長時間?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜說。

招聯(lián)首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示,適當延長借款人年齡并延長借款期限,有助于讓更多中老年人可以申請貸款來改善居住條件,也讓年輕人可通過延長還款期限減輕當期還款壓力。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,在當前樓市較為低迷的情況下,部分地區(qū)適度放寬房貸年齡期限,為有購房需求的老年人提供政策支持,短期內(nèi)有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場需求,中長期效果則需進一步觀察。

“無論是房貸年齡期限放寬還是接力貸,都是降低購房門檻的直接表現(xiàn)?！?8安居客研究院院長張波表示,雖然此舉并不會減少總還款額度,但通過延長貸款期限可有效降低月供壓力,疊加首付及利率降低等政策,總體會降低購房者的自有資金要求,一旦市場信心恢復將會起到更明顯的帶動作用。

今年以來,與房貸相關的話題持續(xù)受關注。一邊是居民扎堆兒排隊申請?zhí)崆斑€貸,一邊是銀行降低購房者門檻,放寬購房年齡+貸款期限上限,力求留住客戶。

“這反映出在房地產(chǎn)市場低迷、居民住房消費需求不振的情況下,疊加個人住房貸款提前還款潮,部分銀行穩(wěn)住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。”董希淼說。

有專家表示,隨著信貸端支持購房需求釋放的政策持續(xù)調(diào)整,2023年信貸端支持住房需求的政策力度有望繼續(xù)增強,居民購房門檻與購房成本或?qū)⑦M一步降低。隨著商業(yè)銀行對房貸要求的進一步放松,滿足購房條件的群體進一步擴大,對提振樓市有促進作用。不過,住房消費對整體消費和投資雖然有強力拉動作用,但也會產(chǎn)生擠出效應。短期來看,延長房貸年齡期限對房地產(chǎn)市場的拉動效果較為明顯,有助于推動市場平穩(wěn)復蘇,但從中長期來看,對該措施的評估也需要保持審慎。

“各地政策持續(xù)優(yōu)化,出發(fā)點都在于激活合理住房消費需求,以降低購房者購房成本為導向,但‘房住不炒’紅線不會改變。后續(xù)各地還要繼續(xù)加強宣傳,引導房地產(chǎn)市場預期朝著健康、平穩(wěn)的方向發(fā)展?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。(證券日報記者 楊 潔)