江蘇南京、常州、揚(yáng)州3市近期陸續(xù)發(fā)布樓市新政,在堅(jiān)持“房住不炒”原則的基礎(chǔ)上,均將降低購(gòu)房成本、調(diào)整限購(gòu)限售政策作為主要發(fā)力點(diǎn),重點(diǎn)支持市民的剛性和改善性購(gòu)房需求。

2月20日,揚(yáng)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》,提出鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房,其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。去年5月發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確,在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的,可不適用限購(gòu)政策。據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”消息,此次發(fā)布的新舉措是在去年《通知》基礎(chǔ)上,對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化,取消了所有人員限購(gòu)。

揚(yáng)州還“松綁”限售政策?！锻ㄖ诽岬?“在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的,其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易”,也就是購(gòu)買改善住房后,原有房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后不再執(zhí)行限售規(guī)定。原規(guī)定在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自網(wǎng)簽備案日起滿3年可上市交易。

常州22日發(fā)布樓市新政,為進(jìn)一步支持改善性住房需求,增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性,取消了新建商品住房2年的限售期限,商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。去年9月,常州對(duì)二手房全面取消了限售。經(jīng)次調(diào)整,常州樓市將全面取消限售。

去年12月,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列新購(gòu)房政策,包括放寬限購(gòu)政策——有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房,長(zhǎng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民,提供半年及以上居住證明可在寧購(gòu)買1套住房。此前,外地戶籍居民需一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保才可獲得購(gòu)房資格。

南京還對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了優(yōu)化,購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的,二套房首付比例降至三成,未結(jié)清首套房貸款的,買二套房首付比例降至四成。此前,未結(jié)清首套房貸款的,二套房首付比例為八成。結(jié)清首套房貸款的,二套房首付比例五成。

澎湃新聞注意到,上述三個(gè)城市還通過提高公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等減輕市民購(gòu)房壓力。自《通知》發(fā)布日至6月30日,在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

常州計(jì)劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度,在家庭實(shí)際可貸額度的基礎(chǔ)上,二孩家庭增加20萬(wàn)、三孩家庭增加30萬(wàn)。對(duì)企業(yè)引進(jìn)的人才給予購(gòu)房資助,其中博士研究生25萬(wàn),碩士研究生和高級(jí)技師5萬(wàn),全日制本科生和技師3萬(wàn)。

此外,2月3日南京發(fā)布的《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》中關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施有:對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠;允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠;支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款,減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。