春節(jié)以來,深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號,特別是二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)上升,使得市場預期“陽春”將至。不過,記者通過在深圳羅湖、福田和南山等片區(qū)實探以及對相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn),二手房成交數(shù)據(jù)起色多數(shù)是積壓需求釋放或者業(yè)主讓價所促成,也與樓市在農(nóng)歷春節(jié)過后的慣性回暖有關(guān),購房者觀望情緒仍在。

從交易數(shù)據(jù)上看,春節(jié)過后的深圳樓市的確有所回暖。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周深圳二手房(含自助)錄得1096套,環(huán)比增長24.4%。值得注意的是,這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù),因此,與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來,該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。截至2月26日,深圳當月錄得量已經(jīng)突破3000套,而且春節(jié)假期過后每周的二手房錄得量均呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日,深圳當月二手房成交2219套,環(huán)比增長近90%。今年1月,深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市場也出現(xiàn)一定程度的復蘇,截至2月26日深圳當月一手住宅累計網(wǎng)簽1863套,環(huán)比增長約25%。

房產(chǎn)中介一直站在市場前線,他們的感覺如何“春節(jié)過后,我們團隊的同事就已經(jīng)賣出去兩套?！痹谏钲谀仙酱鬀_片區(qū),房產(chǎn)中介陳經(jīng)理向記者表示,“目前成交價格還沒有回到最頂峰,但價格相比去年最低時回漲10%左右,也出現(xiàn)一些主業(yè)反價,但也只是在試探市場,南山大沖作為深圳樓市最被關(guān)注的片區(qū)之一,去年這邊的房價也出現(xiàn)下跌,房子并不好賣?！?/p>

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,2022年深圳二手房源高峰期有超10萬套在售,成交周期達到了近5年的高峰153天。換言之,從業(yè)主掛牌到最終出售,平均需要5個月的時間。記者實探發(fā)現(xiàn),許多二手房業(yè)主選擇“提前準備”,應對成交周期拉長。多位受訪的購房者則表示,現(xiàn)在市場上的房源還是比較多,加之新一批深圳可售型人才房即將入市,調(diào)控政策也未見放松,自己不會盲目入市。

“春節(jié)過后,前來看房的購房者比年前的確有所增多,但主要是以關(guān)注學區(qū)房、大戶型的改善型客戶居多,但一些急切換房的客戶還是會主動降價出售手上的房子,剛需客戶依舊很謹慎,整體價格維持穩(wěn)定?！痹谏钲诹_湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理認為,二手房成交回暖能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟復蘇帶來的購買力信心。

記者還發(fā)現(xiàn)一些中介機構(gòu)開始招兵買馬,甚至還主動“放低”招聘門檻?！拔覀円呀?jīng)開始聯(lián)系之前離開的同事、加快招聘及培訓新人,希望可以抓住這波回溫的契機。”黃經(jīng)理說。

有業(yè)內(nèi)人士認為,只有購房者信心恢復,再配合樓市政策的支持,才有望真正回歸正常交易水平。除了深圳,近段時間以來一線城市的樓市吹來一股暖風。以北京市場為例,中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日,北京當月二手住宅成交近1.3萬套,較1月全月增長接近50%,較去年2月全月增長近6成。新房市場方面,2月一線城市成交量整體環(huán)比上升5%,其中廣州整體漲幅最大,環(huán)比成交漲幅為79%,同比成交漲幅為16%。