買房送戶口、購房享戶口隨遷……近期多地政策提及降低落戶門檻,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地出臺(tái)購房即可落戶政策

3月9日,河南省駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》的通知,其中提到,對(duì)來駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購房,享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

在此之前,湖南省武岡市于2月26日舉行首屆房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì),針對(duì)武岡市首屆房地產(chǎn)交易會(huì),在房交會(huì)期間推出更加優(yōu)惠的“五條政策”,其中提到,買房送戶口,子女可就近入學(xué)。購房戶可在不動(dòng)產(chǎn)證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購房稅務(wù)發(fā)票到公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷移手續(xù);子女可在所購住房(含公寓房)所在地就近入學(xué),取得學(xué)位。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023年以來,鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策,放松落戶門檻,春節(jié)后,駐馬店、武岡等多地出臺(tái)購房即可落戶的政策,為新市民、人才等進(jìn)城購房提供便利和購房支持。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,此前已有多地放寬落戶限制,多數(shù)二線已將落戶門檻降至?？茖W(xué)歷或取消落戶門檻,并加大對(duì)各類人才、人口的吸納力度,為城市注入新鮮活力。允許購房落戶、支持人才購房則將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合,有利于促進(jìn)人口人才流入,一定程度對(duì)購房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。目前來看,人口、人才仍是城市間競(jìng)爭(zhēng)的重要資源,各地對(duì)人口、人才的需求強(qiáng)勁,未來各地引才政策有望繼續(xù)加大,部分城市或與購房政策相結(jié)合,更好地滿足新市民的住房需求。

各地落戶門檻進(jìn)一步降低

今年1月,為加快推動(dòng)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口有序落戶鄭州,鄭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》,并于2023年1月1日起正式實(shí)施,其中提到,在鄭州市中心城區(qū)購買住房的人員,可申請(qǐng)房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

2月21日,佛山市公安局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知(征求意見稿)》(以下稱“通知”),通知提到,在繼續(xù)實(shí)施現(xiàn)有非本市戶籍人員“穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”政策基礎(chǔ)上對(duì)我市部分區(qū)域增加“穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”渠道:在高明區(qū)及高明河以南的西岸社區(qū)、三水區(qū)自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋(含二手房、自建房)的非本市戶籍人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在本區(qū)域房屋所在地申請(qǐng)入戶。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為,從落戶的趨勢(shì)來看,各地總體呈現(xiàn)不斷放松,加之前幾年的搶人大戰(zhàn),目前除了部分一二線熱點(diǎn)城市外,絕大部分城市的落戶門檻都已明顯降低,這也是城鎮(zhèn)化率不斷提升的重要推動(dòng)因素。

此外,蘇州下轄的常熟、張家港、太倉也均發(fā)布征求意見稿,執(zhí)行房遷落戶。

根據(jù)《常熟市戶籍登記管理辦法》(征求意見稿),在本市行政區(qū)域內(nèi)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)和合法穩(wěn)定就業(yè)的非蘇州市戶籍常住人口,可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩(wěn)定住所(含租賃)所在地。其中,合法穩(wěn)定住所(含租賃)包括申請(qǐng)人本人或配偶(含本人與配偶、未成年子女共有)在本市擁有房屋所有權(quán)的住宅,租住經(jīng)住建部門房屋租賃登記備案的國有土地上的商品住宅等。

按照常熟《征求意見稿》,以所有權(quán)住宅申請(qǐng)落戶的,需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單、有效《江蘇省居住證》(在本市連續(xù)居住半年及以上)、家庭成員關(guān)系材料。

張家港、太倉發(fā)布的關(guān)于貫徹落實(shí)《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記管理辦法》的實(shí)施意見(征求意見稿)也提到,在本市行政區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)生活的非蘇州戶籍常住人口,可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩(wěn)定住所(含租賃)所在地。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,近期多地放松落戶門檻,買房租房能落戶對(duì)于樓市交易、長租房市場(chǎng)及城市發(fā)展均具有一定積極意義,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言也是一項(xiàng)寬松舉措,同時(shí)也能夠提升城市人口吸附力。落戶政策的調(diào)整一直以來都是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要手段,放寬落戶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言具備一定的正向引導(dǎo)。

不過,在張波看來,除了直接落戶外,目前一些城市還是實(shí)行積分落戶,一般來說,需要在該市居住滿一定時(shí)間,并符合一定的社保等條件。在其看來,三四線城市的落戶放松本身很難對(duì)樓市形成明顯的推動(dòng)力,除非是一些有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐的城市,購房落戶才有可能產(chǎn)生直接影響。從目前地方政府推出的政策來看,并不是落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升,而是為了更好地解決原有購房人群,在購房后的相關(guān)戶籍問題。