3月9日,河南駐馬店發(fā)布了27項穩(wěn)樓市措施,其中提出,支持團購在售商品住房,并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠;同時還為新市民、農(nóng)民工進城購房提供購房優(yōu)惠。

另外,福建省和江西贛州近日發(fā)布的一攬子穩(wěn)經(jīng)濟政策中,均提出大力支持住房消費的政策措施。其中,福建省將研究調整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領域限制性政策,落實最低購房首付比例和貸款利率政策,支持多孩家庭和新市民購房需求。

值得注意的是,兩會政府工作報告中提出,支持剛性和改善性住房需求,預計后期各地將繼續(xù)因城施策對樓市政策進行積極調整。

駐馬店發(fā)布27項穩(wěn)樓市措施

3月9日,駐馬店市政府印發(fā)《駐馬店市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》,從供需兩端出臺了27項措施。


在支持合理住房需求方面,新政從實行多樣化回遷安置、支持團購在售商品住房、新市民購房提供購房優(yōu)惠、支持農(nóng)民工進城購房等方面提出了支持措施。

其中,新政支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內竣工交付),并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優(yōu)惠。

新政為新市民進城購房提供購房優(yōu)惠。對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房,享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

新政支持農(nóng)民工進城購房,各銀行機構要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購房的信貸產(chǎn)品,支持農(nóng)民工進城購房。各縣(區(qū))政府(管委會)可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策,以使農(nóng)民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。

新政落實購房稅收優(yōu)惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日,對出售自有住房后在1年內重新購買住房的,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外,新政還鼓勵在駐銀行業(yè)金融機構對在駐居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限,提高住房公積金貸款最高限額,推行住房公積金貸款“帶押過戶”等。

對于出臺新政的原因,駐馬店住建局表示,為全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策支持剛性和改善性住房需求,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,努力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖。新政的目的是,以穩(wěn)定市場為關鍵,以保企業(yè)為重點,以保民生為目的,優(yōu)化房地產(chǎn)市場調控措施,因城施策,充分釋放政策紅利,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多地提振住房消費穩(wěn)經(jīng)濟

近期,多地發(fā)布的穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策中,均提出大力支持住房消費。

3月7日,福建省印發(fā)了《鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施》,包括7個方面43條措施。

其中,在推動消費復蘇回暖方面提出,支持合理住房消費。結合新建商品住房庫存實際,研究調整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領域限制性政策,落實最低購房首付比例和貸款利率政策,支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會,營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶,實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸,支持“賣舊買新”改善性住房需求。實施房票安置,對于使用房票在規(guī)定期限內購房,房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團購優(yōu)惠和購房補助。

另外,在持續(xù)擴大有效投資方面提出,促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。堅持“房住不炒”定位,深入研判房地產(chǎn)市場供求關系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結構性變化,建立人房地錢四位一體新機制,因城因地精準實施房地產(chǎn)市場調控。

同日,贛州市發(fā)布了《關于全力拼經(jīng)濟拼發(fā)展的若干措施》,包括積極擴大有效投資、加快工業(yè)倍增升級、充分激發(fā)消費活力、加大力度助企紓困、持續(xù)深化開放合作等5個方面共20條措施。

其中在充分激發(fā)消費活力方面提出,大力提振住房消費。主要提出延續(xù)章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū)、蓉江新區(qū)購房契稅補貼政策至2023年6月底,統(tǒng)一全市住房公積金貸款最高額度,雙繳存職工(夫妻雙方)首次使用住房公積金貸款的最高額度提高至80萬元,單繳存職工(夫妻一方)首次使用住房公積金貸款的最高額度提高至70萬元,探索二手房“帶押過戶”新模式等。