房地產(chǎn)需求側(cè)的寬松政策仍在繼續(xù)。

繼優(yōu)化限購、限貸政策之后,取消或縮短商品房銷售年限的優(yōu)化限售政策,正在成為各地樓市調(diào)控的發(fā)力方向之一。

多地優(yōu)化限售政策,一線城市也有松動(dòng)

3月10日,網(wǎng)傳深圳市深汕特別合作區(qū)調(diào)整了購房限購和限售政策,對(duì)此,深汕住建水務(wù)局工作人員向媒體回應(yīng)稱,“限購放開了,但是只針對(duì)自然人,限售期調(diào)整為兩年”。

深圳市深汕特別合作區(qū)是中國首個(gè)特別合作區(qū),由深圳全面主導(dǎo)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事務(wù),按照“10+1”(深圳10個(gè)區(qū)+深汕特別合作區(qū))模式給予全方位的政策和資源支持。深汕特別合作區(qū)與深圳的密切關(guān)聯(lián),也讓人們嗅到了一絲一線城市限售政策松動(dòng)的味道。

限購政策的全面取消,屬于力度較大的放松。在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,退出限購的政策以限售2年為輔助,可以體現(xiàn)出不鼓勵(lì)短期買賣,堅(jiān)持“房住不炒”的原則。

以縮小限購區(qū)域、降低購房資質(zhì)和門檻、放寬多孩家庭和老年家庭買房等為代表的優(yōu)化限購政策,和以優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為代表的優(yōu)化限貸政策,在本輪各地的政策優(yōu)化中頻頻登場,也在樓市的回暖過程中扮演了舉足輕重的角色。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,此前更多時(shí)候在“打輔助”的限售政策調(diào)整,有了更多上場亮相的機(jī)會(huì)。

3月7日,江蘇常州調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中取消了新房2年限售期,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

2月20日,江蘇揚(yáng)州針對(duì)改善型住房需求將不再執(zhí)行過去3年限售規(guī)定:在市區(qū)新購買改善性住房的,原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

2月16日,廣東惠州調(diào)整限售年限,自2月16日惠州將商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年以來,南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化,部分城市如大連、蘭州取消限售,出臺(tái)相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

優(yōu)化限售,掛牌量顯著增長

限售政策的調(diào)整,其直接目的便是加強(qiáng)二手房的流動(dòng)性。

以惠州為例,當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示,自己所負(fù)責(zé)片區(qū)的房東對(duì)政策的反饋十分積極迅速。此前片區(qū)每天上新的二手房平均也就五、六套,新政發(fā)布的當(dāng)天就有七、八十套二手房掛牌,變化十分明顯,自己每天也能輕松接到四五組帶看的客戶。

“惠州的限售政策是在2017年開始實(shí)施的,也是房地產(chǎn)市場熱度的高點(diǎn)。實(shí)施了快六年的政策一調(diào)整,肯定會(huì)有一批二手房集中上市,大多都是次新的?！彼硎?。

李宇嘉指出,優(yōu)化限售有助于房產(chǎn)交易的循環(huán):“從網(wǎng)簽到交房到拿證,一般要3-4年。當(dāng)前開發(fā)商資金鏈緊張,交房周期進(jìn)一步被拉長,再加上限售的年份,二次交易上市時(shí)間預(yù)計(jì)得7-8年,這對(duì)于合理的置換造成一定的沖擊。在促進(jìn)房屋良性循環(huán)、鼓勵(lì)住房改善的大背景下,優(yōu)化政策具有合理性。”

但上述房產(chǎn)中介也提到,在他帶看的過程中,感受到有買房人的心態(tài)出現(xiàn)變動(dòng)?！翱蛻魰?huì)感覺能選擇房源的多了,也有了很多對(duì)比,就會(huì)想著再等等,說不定就能撿個(gè)漏買到更便宜的?！?br />
“從促進(jìn)交易、促進(jìn)改善、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán),并帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條循環(huán)的角度看,限售政策優(yōu)化或退出具有必然性。政策能做的,就是在需求端著力,以增量需求來對(duì)沖增量供應(yīng),從而緩沖下拉壓力?！崩钣罴握f。

“對(duì)于三四線城市來說,當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對(duì)有限,在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下,限售政策等的調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇,以此來促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,短期或有更多三四線城市取消限售政策,打通二手房置換鏈條,促進(jìn)改善需求釋放。(記者 左宇坤)