“去年接待一個客戶,需要三四個月的周期,才能最后定下要買的房子。這段時間,接待一個客戶,一般一周左右就能成交?！痹谖挥谏虾Ｊ兄行男旒覅R路的某家房產(chǎn)中介店里,地產(chǎn)經(jīng)理裴利斌向記者介紹房源時說:“這一帶房屋成交量比去年增加60%?！?br />
近期,多地出臺房地產(chǎn)利好政策。業(yè)內(nèi)人士表示,在此影響下,一線及部分強二線城市房地產(chǎn)市場將回暖。
房地產(chǎn)成交量上升記者走訪了上海市徐匯區(qū)和長寧區(qū)等多家中心城區(qū)的房地產(chǎn)中介,多名房地產(chǎn)從業(yè)者都告訴記者,近期成交了不少單。
“來這里看房的顧客明顯比去年多?！迸崂蟊硎?上海中心城區(qū),如上海徐匯區(qū)、黃浦區(qū)的成交價明顯上漲了。
在上海肇嘉浜路的某房產(chǎn)中介門店,地產(chǎn)經(jīng)理王廣威告訴記者:“四五百萬一套的房子成交比較多,今年以來成績不錯,來看學區(qū)房的顧客也不少,市場前景不錯。”
近日,上海市民王先生到“鏈家”房屋中介,掛牌出售自己的一套位于普陀區(qū)祁連山南路附近的兩室兩廳的房子,“家里有兩個孩子,想在普陀區(qū)置換一套三室兩廳的房子”,王先生告訴記者,他去中介的當天,也碰到幾個辦理買賣房子的客人,“房地產(chǎn)生意可以”。
浙商證券最新研報指出,近期多地房地產(chǎn)市場熱度回升,2月份30個大中城市商品房成交面積同比增長31%,增速環(huán)比大幅改善?？紤]到首付存在寬限期,2月份房地產(chǎn)回暖,有望在3、4月份拉動新發(fā)按揭貸款改善。中銀證券最新研報也指出,房地產(chǎn)方面,一線及部分強二線城市的復蘇相對更有持續(xù)性。
業(yè)內(nèi)人士認為,政策層面的利好逐漸落地,是促使樓市回暖的主要因素。對于一二線城市來說,房屋交易會階段性回暖。
多地出臺利好政策這段時間,多地出臺各類政策,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
其中,部分城市推出了“買房可以落戶”的政策。
3月9日,河南省駐馬店市政府印發(fā)《駐馬店市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》的通知提出,對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房,享受戶口遷移、子女就近入學(含轉(zhuǎn)學)、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。
湖南省武岡市在房交會期間推出“五條政策”,包括購房戶可在不動產(chǎn)證未辦好之前憑《房屋買賣合同》、購房稅務發(fā)票到公安機關辦理戶口遷移手續(xù);子女可在所購住房(含公寓房)所在地就近入學,取得學位等。
部分城市在買房公積金貸款方面推出優(yōu)惠政策。
杭州住房公積金管理委員會近日發(fā)布關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知顯示,為進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用,支持繳存職工合理的住房需求,對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調(diào)整。結(jié)清商業(yè)貸款,購買普通住房可執(zhí)行首套房政策,即首付比例30%;對于二套房貸款,首付比例不低于40%。
一些城市對于購房者家屬照顧優(yōu)惠的政策也吸引市民買房。
根據(jù)《蘇州市戶籍準入登記管理辦法》的實施意見(征求意見稿),在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)生活的非蘇州戶籍常住人口,可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩(wěn)定住所(含租賃)所在地。
此前,佛山市公安局發(fā)布《關于調(diào)整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知(征求意見稿)》提出,在繼續(xù)實施現(xiàn)有非本市戶籍人員“穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”政策基礎上對該市部分區(qū)域增加穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”渠道:在高明區(qū)及高明河以南的西岸社區(qū)、三水區(qū)自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋(含二手房、自建房)的非該市戶籍人員,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在該區(qū)域房屋所在地申請入戶。
鄭州市出臺的《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》指出,在鄭州市中心城區(qū)購買住房的人員,可申請房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。
業(yè)內(nèi)人士表示,人才政策和購房市場之間有著密切的聯(lián)系,一二線城市出臺相關政策有利于更多人才在此扎根,對購房需求釋放也會起到階段性的促進作用。允許購房落戶、支持人才購房有利于未來城市的發(fā)展。
但是,也有業(yè)內(nèi)人士表示,三四線城市的落戶放松未必能對樓市形成明顯的推動力,除非是一些有較強經(jīng)濟基礎支撐的城市,購房落戶才有可能產(chǎn)生直接影響。