3月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1~2月份全國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)行業(yè)觸底信號頻傳。
結(jié)束11連跌,全國商品住宅均價上漲4.1%2023年1~2月份,全國商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。2月末,商品房待售面積65528萬平方米,同比增長14.9%,其中,住宅待售面積增長15.5%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算,2023年1~2月份,全國商品住宅均價為10558元/平方米,漲幅為4.1%,結(jié)束連續(xù)11個月的下跌態(tài)勢。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受大河財立方記者采訪時表示,當前數(shù)據(jù)表明房價下跌風險得到有效緩解,房價總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,預(yù)計后續(xù)房價將進一步趨穩(wěn)。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉告訴大河財立方記者,當前商品房住宅回暖主要受到三大類需求帶動,分別是:被疫情阻礙的剛性需求、換房需求和預(yù)期好轉(zhuǎn)下所帶動的投資需求。他預(yù)計上述需求至少將在今年第一季度內(nèi)持續(xù)。
今年以來,房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)表現(xiàn)與熱點城市市場的修復(fù)密不可分。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年2月,重點監(jiān)測的40城新房銷售面積為1629.37萬平方米,環(huán)比上升41.4%,同比上升33.17%;2023年2月,100個重點城市二手住宅市場均價為15701元/平方米,環(huán)比上漲0.03%,同比上漲0.04%。
開發(fā)投資降幅收窄,業(yè)內(nèi)人士:投資信心逐步回升在房地產(chǎn)投資開發(fā)方面,房屋竣工面積和住宅竣工面積出現(xiàn)增長。
2023年1~2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資10273億元,下降4.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面積527695萬平方米,下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米,下降9.4%。其中,住宅新開工面積9891萬平方米,下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米,增長8.0%。其中,住宅竣工面積9782萬平方米,增長9.7%。
李宇嘉認為,在當前公布的數(shù)據(jù)中,值得關(guān)注的是房屋竣工面積實現(xiàn)8.0%的正增長,和住宅竣工面積增長9.7%,上述情況說明持續(xù)一年多的“保交樓”工作取得了積極進展。
在房地產(chǎn)開發(fā)方面,2023年1~2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內(nèi)貸款3489億元,下降15.0%;利用外資5億元,下降34.5%;自籌資金6342億元,下降18.2%;定金及預(yù)收款7112億元,下降11.4%;個人按揭貸款3495億元,下降15.3%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財立方記者采訪時表示,2023年1~2月開發(fā)投資降幅收窄,說明當前市場對房地產(chǎn)行業(yè)的投資信心逐步回升。她預(yù)計后續(xù)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)收窄,有望在3月份實現(xiàn)轉(zhuǎn)正。
對于后續(xù)走勢,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受大河財立方記者采訪時表示,由于新開工項目改善效果有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況的影響,可能會制約房地產(chǎn)開發(fā)投資的修復(fù)速度。
后續(xù)走勢不明朗雖然當前各項數(shù)據(jù)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好趨勢,但對于房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展,業(yè)內(nèi)人士認為仍存在不確定因素。
李宇嘉表示,進入今年3月份,商品房市場企穩(wěn)回升的勢頭并未加速,說明當前存在需求基礎(chǔ)不扎實、剛需動力不足、改善循環(huán)鏈條不暢等問題。至于后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn),仍依賴需求端的持續(xù)修復(fù)程度。
王小嬙認為,本次的市場熱度的可持續(xù)性有待觀察,一方面,本次市場回升熱度主要由剛需支撐,改善性需求并未完全釋放。隨著人口結(jié)構(gòu)的上行,剛需規(guī)模在大幅度釋放之后難以持續(xù)。至于熱度能否持續(xù)、持續(xù)多久,則取決于有改善性需求的客群購買力,而改善客群購買力的釋放,則依賴于政策加持。