春天的暖意逐漸在房地產(chǎn)市場蔓延開來。中指研究院周度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月以來,各線城市房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)放大。以上周(3月13日至19日)為例,整體成交量同比、環(huán)比雙雙上升,其中一線城市整體環(huán)比增長22.8%。

專家表示,在政策效應(yīng)釋放、信貸成本下降及供應(yīng)逐漸放量的配合之下,近期,樓市企穩(wěn)態(tài)勢由點及面,逐漸增強(qiáng)。今年房地產(chǎn)市場可能在一線、部分新一線和強(qiáng)二線城市迎來明顯改善,但全面回暖的基礎(chǔ)尚不牢固,持續(xù)性還需觀察。

樓市企穩(wěn)信號頻現(xiàn)

“我身邊的90后、95后最近都在行動了。”北京市民陳辰說,“已經(jīng)有三四個朋友在看房,他們都是剛結(jié)婚或者計劃結(jié)婚的,屬于剛需?！?br />
在北京做插畫師的爾冬告訴中國證券報記者:“昨天看上的一套南北通透戶型,面談還沒開始就被其他人買走了?！?br />
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周北京新建商品房成交2852套,較前一周增加591套,環(huán)比增長26.1%,近三周成交量呈逐周攀升態(tài)勢。存量房方面,上周北京存量房成交5297套,較前一周增加109套,環(huán)比增長2.1%,連續(xù)三周超過5000套。

上海、武漢、東莞、深圳、佛山……近幾周,多個城市的新房、二手房成交量均出現(xiàn)較快增長。上周,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點15城新建商品住宅成交量為29198套,環(huán)比增長14.8%。其中,上海成交3561套,環(huán)比增長97.0%。

在成交量帶動下,房價止跌回升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。

房貸成本明顯下降

“成交量明顯增加,房價逐步回升,既有防疫政策優(yōu)化調(diào)整帶來的積壓需求釋放的作用,也有前期綜合舉措顯效推動市場信心修復(fù)的原因。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,2022年以來出臺的各項政策舉措有力保障了購房人的合法權(quán)益,各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本,提振了市場信心。

值得一提的是,房貸成本持續(xù)下降,減輕購房者負(fù)擔(dān)的效果比較明顯。盡管LPR已連續(xù)7個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下,多地首套房貸款利率明顯下降。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,已有35個城市的房貸利率進(jìn)入“3時代”。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份,百城首套房主流房貸利率平均為4.02%,較上月下降2個基點;二套房主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平;與上年同期相比,百城首套房、二套房主流房貸利率分別下降了131個基點和69個基點。

此外,一季度商業(yè)銀行信貸額度充裕,放款速度明顯加快。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測,3月百城銀行平均放款周期為21天,較上月縮短7天,創(chuàng)出2019年以來最快放款速度。

因城施策持續(xù)顯效

在房貸利率低位運行的同時,近期各地穩(wěn)樓市、促消費政策舉措持續(xù)推新、加力。

一季度尚未結(jié)束,已有超過40個城市調(diào)整住房公積金政策,政策優(yōu)化力度不斷加大。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn),各地公積金政策調(diào)整主要體現(xiàn)在可提取公積金用于首付,或降低公積金貸款首付比例;商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款;可帶押過戶;提高貸款額度和延長還款年限;“一人購房全家?guī)汀钡确矫妗?br />
此外,一些地方出臺綜合性支持政策,供需兩端雙雙發(fā)力。比如,3月19日,無錫出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》,提出支持新市民、新就業(yè)人員和外來人才在無錫剛性購房需求等十條政策措施。3月15日,徐州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,支持市民賣舊房換新房。

丁祖昱認(rèn)為,供給端、需求端、金融端政策綜合發(fā)力、持續(xù)優(yōu)化,正推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。與此同時,政策對市場的影響出現(xiàn)邊際遞減勢頭,說明市場信心還需要進(jìn)一步呵護(hù)。