雖然2月房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度得到提升,但隨著3月樓市修復(fù)速度較2月有所放緩,樓市“小陽(yáng)春”的可持續(xù)性存疑。
據(jù)平安證券數(shù)據(jù),上周(3月11日-3月17日)主流50城新房成交3.6萬(wàn)套,環(huán)比增加1.9%,截至3月17日,50城新房日均成交同比增長(zhǎng)21.3%,較2月下降13.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面,上周主流20城二手房成交2.4萬(wàn)套,環(huán)比下滑5.9%。
“從房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看,3月以來(lái)重點(diǎn)城市新房訪盤(pán)量有所回落,但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)高位,預(yù)計(jì)3月下半月,新房成交規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢(shì)?！敝兄冈菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
在東方金誠(chéng)分析師唐曉琳看來(lái),3月“小陽(yáng)春”為前期滯后需求的集中釋放,其可持續(xù)性有待觀察,二季度為觀測(cè)樓市走向的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出,3月前兩周新房成交量維持在高位,但從增速上看,重點(diǎn)城市新房成交已出現(xiàn)下滑趨勢(shì),二手房成交增幅也在收窄。
從各線城市情況來(lái)看,部分城市交易量仍在上漲,但也有城市出現(xiàn)明顯降溫。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上周(3月13日-3月19日)一線城市中,上海新房成交面積以81.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先;北京次之,環(huán)比漲幅為51%。但深圳成交面積卻出現(xiàn)下降,上周深圳新房成交面積6.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下降8.1%。
二線城市中,成交也出現(xiàn)了分化。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),上周武漢、成都新房成交面積繼續(xù)維持高位,青島、重慶回升顯著,但長(zhǎng)沙、福州、南京等地成交有所回落,其中長(zhǎng)沙新房成交面積下滑幅度最大,為43%;其次是福州,環(huán)比下滑12.2%;南京則下滑7.5%。
三四線城市中,上周佛山、江門(mén)、肇慶等城市新房成交面積環(huán)比仍在上升并繼續(xù)領(lǐng)跑,而溫州、東莞等城市成交面積則出現(xiàn)下滑,其中東莞環(huán)比下滑17.6%,溫州環(huán)比下滑6.6%。
克而瑞分析師認(rèn)為,未來(lái)北京、上海、成都等熱點(diǎn)城市將保持穩(wěn)定狀態(tài);廣州、武漢等城市由于供應(yīng)高峰將至,3-4月成交仍有上行空間,但后續(xù)若出現(xiàn)樓盤(pán)漲價(jià)或取消優(yōu)惠的情況,又無(wú)政策利好支持,市場(chǎng)會(huì)面臨壓力;而長(zhǎng)沙、鄭州、天津等熱銷(xiāo)項(xiàng)目后續(xù)受供應(yīng)縮量等因素影響,這些市場(chǎng)能否持續(xù)回暖存在不確定性。
事實(shí)上,隨著政策端持續(xù)發(fā)力及信貸環(huán)境相對(duì)寬松,與往年相比,今年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程按下提速鍵,樓市提前迎來(lái)“小陽(yáng)春” 。
2023年春節(jié)之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)反彈。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月百城新房成交同環(huán)比漲幅5成,單月成交規(guī)模與去年12月基本持平,前2個(gè)月累計(jì)成交已止跌。此外,2月份70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比雙雙實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正,房?jī)r(jià)正式進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。
然而,對(duì)于樓市“小陽(yáng)春”能否持續(xù)下去,各方卻存在一定爭(zhēng)議。
“春節(jié)后樓市之所以迅速出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’,一是積壓需求集中釋放,很多項(xiàng)目是去年12月前后儲(chǔ)備了不少客戶(hù),節(jié)后這波買(mǎi)家集中轉(zhuǎn)化為成交。二是學(xué)區(qū)房因素,預(yù)計(jì)今年5月之后這一因素對(duì)成交的帶動(dòng)作用,會(huì)有所減退?！?國(guó)海證券分析師夏磊稱(chēng)。
其進(jìn)一步表示,目前樓市“小陽(yáng)春”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。一方面,此前積壓需求得以集中釋放之后,需求量將回歸到相對(duì)平穩(wěn)的階段。另一方面,以傳統(tǒng)持續(xù)性復(fù)蘇視角來(lái)看,一般二手房會(huì)率先啟動(dòng),隨后傳導(dǎo)到新房。
“以往二手房先熱,再將熱度傳導(dǎo)至新房市場(chǎng),這一鏈條之所以能夠?qū)崿F(xiàn),一是預(yù)期帶動(dòng)、二是價(jià)格帶動(dòng)、三是換房需求鏈條的帶動(dòng)作用。但在本輪復(fù)蘇中,這三個(gè)傳導(dǎo)條件尚未未成全成熟?！毕睦谘a(bǔ)充道。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也認(rèn)為,隨著積壓需求快速釋放,3月份市場(chǎng)修復(fù)速度較2月有所放緩,市場(chǎng)全面回暖仍需要一段時(shí)間。
“本輪市場(chǎng)回暖能否持續(xù)下去,存在很大的不確定性。尤其是非重點(diǎn)城市,很大程度依賴(lài)于滯后需求的釋放,由此而帶動(dòng)的回暖是比較脆弱的?！标愊龇Q(chēng)。
唐曉琳表示,雖然樓市出現(xiàn)積極變化,但樓市從“企穩(wěn)”到“回升”仍有賴(lài)政策持續(xù)呵護(hù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)接下來(lái)在資金面,或迎來(lái)相對(duì)有利的環(huán)境。3月17日,央行宣布,決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,本次降準(zhǔn)將在一定程度緩和市場(chǎng)成交規(guī)模下行趨勢(shì)。中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦表示,當(dāng)前樓市有所修復(fù),但基礎(chǔ)并不牢固,本次降準(zhǔn)之后,樓市修復(fù)的持續(xù)性有望得以延續(xù)。
“我們認(rèn)為,當(dāng)前城市成交出現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)下,穩(wěn)樓市目標(biāo)仍需倚賴(lài)一二線城市的帶頭作用,未來(lái)繼續(xù)穩(wěn)固購(gòu)房者信心,并提升三、四線城市購(gòu)房意愿,或是穩(wěn)樓市的側(cè)重點(diǎn)之一。”天風(fēng)證券分析師稱(chēng)。