近期,上市房企密集披露融資計(jì)劃,融資積極性整體較高。不少房企單筆融資規(guī)模超百億元,融資方式包括債務(wù)融資、股權(quán)融資等。從融資利率看,房企融資利率普遍較低,一些房企融資利率低于3%。

融資利率較低

從融資規(guī)?？?部分公司融資金額超百億元。4月10日,據(jù)上交所披露,中國(guó)鐵建第23-29期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲受理。債券類別為ABS,擬發(fā)行金額為160億元。

4月7日,據(jù)深交所披露,金融街第1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲通過(guò)。債券類別為ABS,擬發(fā)行金額為50億元,發(fā)行人為金融街控股股份有限公司。

部分公司進(jìn)行了股權(quán)融資。4月5日,中南建設(shè)發(fā)布向特定對(duì)象發(fā)行A股股票募集資金的說(shuō)明書。中南建設(shè)擬向特定對(duì)象發(fā)行股票數(shù)量不超過(guò)11.47億股,募集資金總額為不超過(guò)28億元(含發(fā)行費(fèi)用),扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將用于兩個(gè)項(xiàng)目建設(shè),并補(bǔ)充流動(dòng)資金。

從融資利率看,房企融資利率普遍較低。有的房企融資票面利率低于3%。4月4日,據(jù)上清所披露,廣州越秀集團(tuán)股份有限公司于3月28日至29日發(fā)行了2023年度第六期超短期融資券,發(fā)行金額為15億元,票面利率為2.23%,發(fā)行期限為240日,起息日為3月29日。

部分房企銷售企穩(wěn)

從房企近期披露的銷售數(shù)據(jù)看,上市房企3月份銷售金額出現(xiàn)了一定分化。

新城控股披露的3月份及第一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示,3月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約79.2億元,比上年同期下降33.81%;合同銷售面積約91.75萬(wàn)平方米,比上年同期下降21.38%。1月-3月累計(jì)合同銷售金額約215.05億元,同比下降30.76%,累計(jì)合同銷售面積約251.78萬(wàn)平方米,同比下降20.04%。

天地源披露的第一季度房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,1月-3月,公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積16.09萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.9%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積11.35萬(wàn)平方米,同比下降9.35%。公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約26.14億元,同比下降1.55%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約20.48億元,同比下降12.43%。

部分房企銷售逐步企穩(wěn),拿地積極性有所回升。

金地集團(tuán)披露的3月份銷售及獲取項(xiàng)目情況公告顯示,今年3月,公司實(shí)現(xiàn)簽約面積104.4萬(wàn)平方米,同比上升29.79%;實(shí)現(xiàn)簽約金額201.1億元,同比下降3.91%。1月-3月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積242.9萬(wàn)平方米,同比上升32.6%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額441.2億元,同比下降3.06%。公司近期新增加西安市浐灞生態(tài)區(qū)草北村地塊。項(xiàng)目占地面積39261平方米,容積率為3.77,計(jì)算容積率建筑面積148013平方米,地塊用途為住宅用地,成交總價(jià)為3.4億元。

有的房企今年以來(lái)尚未拿地。棲霞建設(shè)披露的第一季度房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,1月-3月,公司商品房權(quán)益合同銷售面積為4.17萬(wàn)平方米,上年同期權(quán)益合同銷售面積為3.33萬(wàn)平方米;公司商品房權(quán)益合同銷售金額為17.36億元,上年同期權(quán)益合同銷售金額為10.32億元。2023年1月-3月,公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備。