根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《4月住房租賃市場(chǎng)月報(bào)》:2023年4月,在春季畢業(yè)生入市帶動(dòng)下,重點(diǎn)城市住宅平均租金水平延續(xù)小幅上漲趨勢(shì)。4月,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月,環(huán)比上漲0.09%,漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn);同比下跌1.66%,跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

2023年4月,春季招聘季帶動(dòng)住宅租賃行業(yè)漲勢(shì)延續(xù),但行情覆蓋面收窄。2023年4月,50城中住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為20個(gè),較上月減少6個(gè)。具體來看,長(zhǎng)沙、天津等4個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%以上;北京、珠海等5個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間;成都、無錫等5個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間;蘇州、佛山等6個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。

2023年4月,50城中住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè),較上月增加8個(gè),租金下跌城市數(shù)量繼續(xù)擴(kuò)增。具體來看,溫州、徐州等4個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%以上;西寧、?？诘?個(gè)城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;常州、大連等14個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;武漢、長(zhǎng)春等4個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

政策動(dòng)向:中央層面,住房租賃行業(yè)金融支持導(dǎo)向延續(xù),下一步央行將加快完善住房租賃金融支持政策體系。地方層面,多地強(qiáng)化行業(yè)規(guī)范管理及企業(yè)監(jiān)管力度,深圳為配合保障性住房體系調(diào)整工作,結(jié)合實(shí)際情況修訂《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》;上海正式發(fā)布本市保租房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);東莞堅(jiān)決杜絕新增商業(yè)辦公用房“商改住”行為,杭州、青島等強(qiáng)化住房租賃企業(yè)信用和經(jīng)營(yíng)管理。

土地情報(bào):一線城市均在2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地供應(yīng)信息,北京租賃住房用地占比較2022年下降但仍居一線城市最高位。4月重點(diǎn)22城中8城有宅地集中出讓,涉租地塊共22宗,租賃用地成交面積為22.5萬平方米。

公寓運(yùn)營(yíng):4月,泊寓、魔方、冠寓長(zhǎng)租公寓開業(yè)門店數(shù)與房源量持續(xù)領(lǐng)先,龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢等品牌本月均有房源入市。分城市來看,深圳、上海長(zhǎng)租公寓開業(yè)房源量明顯領(lǐng)先,廣州、杭州等地平均出租率較高。

企業(yè)動(dòng)態(tài):融資動(dòng)態(tài)方面,4月,多家租賃企業(yè)獲融資支持成功發(fā)行債券,其中南京軟件園科技發(fā)展有限公司發(fā)行全國(guó)首單保障性住房租賃擔(dān)保債務(wù)融資工具,住房租賃貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)也在濟(jì)南落地;南京軟件谷發(fā)展有限公司發(fā)布保租房公募REITs基金管理人選聘招標(biāo)公告,魔方生活服務(wù)集團(tuán)再次赴港交所主板遞交上市申請(qǐng)。