上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示,5月1-22日,全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米,環(huán)比減少13%,據(jù)此類推,5月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1690萬平方米,環(huán)比減少13%。報(bào)告認(rèn)為,5月份交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢,說明樓市復(fù)蘇之路有阻礙,建議對于下行壓力較大的城市要主動(dòng)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。

報(bào)告顯示,全國50個(gè)城市中,有18個(gè)城市交易行情有環(huán)比增長態(tài)勢,剩下的32個(gè)城市則有環(huán)比下降態(tài)勢,這說明行情趨冷的城市數(shù)量要更多。報(bào)告認(rèn)為,市場交易數(shù)據(jù)有波動(dòng)是正常的,但下降城市數(shù)量較多、且4月和5月都在下降,則需要給予重點(diǎn)關(guān)注。前5月呈現(xiàn)了“先階梯式上升,后階梯式下降”的走勢,顯露了“高開低走”的風(fēng)險(xiǎn)。

分城市看,5月份,全國50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)分別為235、891和564萬平方米,環(huán)比降幅預(yù)計(jì)為19%、18%和1%。從該指標(biāo)可以看出,三類城市均出現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢,即都比4月份要弱。但橫向?qū)Ρ瓤?一二線城市降溫最大,三四線城市相對要小。

從具體城市成交增速來看,5月,漳州、六安、衢州、湖州和徐州的環(huán)比增速較高,分別為94%、54%、45%、39%和37%;長春、福州、西安、江陰和泰州的降溫力度較大,環(huán)比降幅分別為54%、48%、46%、41%和41%。

報(bào)告基于前面的監(jiān)測數(shù)據(jù)測算,1-5月份全國50城新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為9458萬平方米,同比增速為16%,相比1-4月份19%的水平有所收窄。過去兩年房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)了L型走勢,今年一季度正努力走出該走勢。當(dāng)前要防范受4-5月份拖累而重新陷入L型走勢的風(fēng)險(xiǎn)。

具體來看,1-5月份,全國50個(gè)一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)為1247、5051和3161萬平方米,同比增速預(yù)計(jì)為26%、13%和17%。三類城市均為同比正增長態(tài)勢,但目前已經(jīng)有收窄的跡象。

其中,前5月樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長春、杭州、惠州、南寧和濟(jì)南,同比增速分別為98%、79%、66%、57%和52%。不過報(bào)告指出,長春去年疫情影響下,月度交易數(shù)據(jù)有異動(dòng),所以同比增速相對高,所以杭州屬于當(dāng)前樓市交易行情最好的城市,同時(shí)惠州則屬于三四線城市中表現(xiàn)最好的城市。

前5月樓市行情表現(xiàn)不好的5個(gè)城市分別為泉州、大連、長沙、南京和清遠(yuǎn),同比降幅分別為66%、35%、27%、17%和17%。報(bào)告認(rèn)為,此類城市今年樓市交易表現(xiàn)確實(shí)略差,其中南京市場進(jìn)入此類排行略出乎意料,此類城市要關(guān)注二手房拋售對新房市場帶來的擠壓影響。

報(bào)告指出,從今年4月份以來的交易數(shù)據(jù)看,購房動(dòng)力有所減弱、市場復(fù)蘇面臨阻力。從近期各地的房屋營銷市場來看,出現(xiàn)了很多新情況,比如說房屋備案價(jià)下調(diào)、首付貸重新出現(xiàn)等。此類新情況背后都反映出房屋銷售面臨了一些困難。各地要結(jié)合市場數(shù)據(jù)和各地反饋的情況,對4月份以來的新問題做系統(tǒng)分析。另外,當(dāng)前一些重點(diǎn)城市在積極放松購房政策,包括南京和杭州等都出現(xiàn)了放松限購的動(dòng)作,這說明市場降溫不是簡單的“三四線不行”的問題,一些熱點(diǎn)二線城市也面臨了此類問題。

展望后市,報(bào)告認(rèn)為,今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變,但確實(shí)要關(guān)注短期市場波動(dòng)、市場易冷的新問題。一是要高度重視房地產(chǎn)市場的交易行情問題;二是鑒于目前市場的新情況和新問題,對于有礙于住房交易市場活躍的各類政策,應(yīng)該做進(jìn)一步的放松或調(diào)整。同時(shí)要注意政策的落地性和有效性,真正助力住房消費(fèi)市場的提振。