短暫的“小陽春”過后,樓市成交繼續(xù)下滑。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月百強房企銷售額經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。

在前5月房企銷售業(yè)績榜單中,保利發(fā)展以1956億元銷售額排名第一,萬科、中海、華潤、碧桂園分別以1659億元、1468億元、1435億元、1399億元分列第二至第五。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出,前五月房企銷售業(yè)績里,央國企銷售增速較高。1-5月,部分央國企銷售額增長超過50%,如中海、華潤、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國鐵建等;還有企業(yè)增長超過100%,如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門國貿(mào)等。民營房企銷售增長較高的包括濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等企業(yè)。

劉水表示,5月市場延續(xù)4月回落行情,重點城市市場活躍度進一步下行。當前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善,房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大,近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升,也對市場預(yù)期形成擾動。

克而瑞方面數(shù)據(jù)也顯示,5月樓市延續(xù)平淡,重點30城供應(yīng)一降再降,僅為2019-2021年同期一半,成交環(huán)比下挫8%,同比增長22%,絕對量基本回落到2月水平。其中,一線城市成交量環(huán)比下滑22%。

克而瑞分析師表示,5月樓市供需兩淡,延續(xù)了4月下滑走勢。除了受限于供應(yīng)之外,核心原因還在于經(jīng)濟面疲軟導(dǎo)致居民對未來預(yù)期悲觀,購房信心不足,加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡,樓市增長動能持續(xù)放緩。

除此之外,21世紀經(jīng)濟報道記者也從多家房企處獲悉,5月新房真實銷售數(shù)據(jù)環(huán)比4月約下降2成。

政策支持方面,5月穩(wěn)樓市政策不算活躍,基本延續(xù)此前基調(diào)。根據(jù)中指監(jiān)測,5月各地出臺優(yōu)化政策36條,數(shù)量僅有4月的一半,有少數(shù)熱點城市優(yōu)化限制性舉措受到關(guān)注,如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購政策,南京在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)可增購一套住房,重慶璧山區(qū)對外地人士購房提供補貼等;另有部分二三線城市鼓勵房票安置。

劉水認為,目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間,市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點,若能夠進一步落地支持政策,向市場傳遞信心,在房企大力推盤和促銷之下,6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。