6月1日,青島市住建局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)。

《中國經(jīng)營報》記者了解到,在本次《通知》中,青島市調(diào)整了非限購區(qū)域購房首付比例,以及限售條件,同時還提出了推行“優(yōu)鮮賣”模式、開展各類群體群(團(tuán))購等。

《通知》指出,為支持購買首套房和改善性住房,經(jīng)青島市市場利率定價自律機(jī)制研究決定,隨著本市非限購區(qū)域的調(diào)整,商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整,商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù),可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解,目前青島市限購區(qū)域為市南、老市北,其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。其中,限購區(qū)域首付比例不變,首套最低30%、二套最低40%;非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項目,建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實施。

在限售方面,《通知》指出,優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。

具體來看,在青島市范圍內(nèi)的居民家庭,因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的,且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的,房屋產(chǎn)權(quán)人可申請解除住房交易限制。

同時,記者注意到,青島市還提出,要全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式,促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。

據(jù)了解,“優(yōu)鮮賣”主要針對改善需求中常見的“賣一買一”的情形。假如客戶要置換一套新房,以往就需要完成老房出售,才有資金購買新房,如果老房賣不掉,新房也不敢輕易下定心儀的房源。

而通過“優(yōu)鮮賣”模式,客戶可以與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議,并與中介簽署房源加速售賣協(xié)議。若舊房成功售出,客戶就可以辦理接下來的新房購買流程;若舊房沒售出,則開發(fā)商退還定金,客戶也無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

除此之外,青島市還提出,開展群(團(tuán))購住房活動。各區(qū)(市)組織綜合實力強(qiáng)、信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企,采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施,通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類群體群《團(tuán))購商品住房。

在人才住房方面,要進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對于公開分配的人才住房,取消申請人及配偶5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制;經(jīng)市、區(qū)兩級分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房,可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,通過非限購區(qū)域的首付比例下調(diào),將有助于促進(jìn)此類區(qū)域購房成本的降低。從近期市場的觀察情況看,降低首付已經(jīng)成為各地激活市場需求非常重要的手段。類似降低后有助于降低購房壓力,對于郊區(qū)市場的去庫存有積極的作用。

“青島市因城施策,打出樓市新政組合拳,積極支持剛性和改善性住房需求,目的在于帶動房地產(chǎn)市場向上健康發(fā)展。首付比例降低能切實減輕購房者的資金壓力,限售放松提升二手房流動性,為改善群體換房帶來福音,其他政策也有助于緩解庫存壓力,進(jìn)一步提振市場信心,促進(jìn)樓市復(fù)蘇?！敝兄秆芯吭悍治鰩熤赋觥?