進入二季度以來,上海樓市表現(xiàn)趨于“冷靜”。整體而言,5月新盤供應呈現(xiàn)小幅上漲的趨勢,但成交面積和金額卻均繼續(xù)下滑。據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示,5月上海新建商品住宅成交面積73.1萬平方米,環(huán)比減少19.4%?；诮Y構性因素,5月成交均價為63196元/平方米,環(huán)比微升2.0%。

新盤認購顯疲態(tài) 臨港板塊表現(xiàn)搶眼

目前上海第四批次新盤已經接近尾聲,1-5月上海107個新盤共推出了27425套房源,目前僅剩余4個項目未取證認購,分別是第四批次的安高申宸院、普陀金茂景泰府、閔行保利·光合上城,第二批次臨港的龍光天曜。截止6月3日,四批次新盤已有16盤認購結束,其中7盤觸發(fā)積分。分別是云錦東方三期(暫未公布)合生縵云上海81.68分、象嶼招商·公園1872(北區(qū))62.65分南山嘉薈領峯41.2分、虹橋公館3期:27.52分、富紳名邸:53.1分、瑞仕·云曜璟庭:53.36分。其中,5月共有29個樓盤認購,只有13個項目觸發(fā)了積分,平均認購率178%。值得注意的是,在整體行情趨冷的情況下,臨港在5月份發(fā)力,臨港天宸和鵬瑞云錦灣樓盤認購率均超過90%。浦東為成交主力 中高端住宅備受青睞

從交易節(jié)奏來看,5月受到假期影響成交低開,后續(xù)反彈力度并不大,成交量最多的一周也沒有超過20萬平方米,說明市場交易意愿有限。從成交區(qū)域分布來看,大浦東是絕對主力,成交面積21.1萬平方米,占總交易近3成。幾大傳統(tǒng)交易區(qū),比如嘉定、松江等穩(wěn)定發(fā)揮,成交面積都超過4萬平方米,尤其是青浦,成交超過6萬平方米。市區(qū)范圍楊浦成交發(fā)揮出色,成交6.2萬平方米。

從成交前十榜單來看,中高端產品表現(xiàn)強勢。成交前十榜單中,有4個均價在10萬元/平方米以上,榜單排名第一的也是此類產品。為前灘板塊的世紀前灘天御成交4.4萬平方米(247套),網簽均價為12.9萬元/平方米。首次改善產品(均價3-6萬元/平方米)的項目只有3個。通常月度成交榜單很少看到3個以上10萬+的項目,也反應出當月成交相對疲軟。基于結構性因素,5月成交均價繼續(xù)在高位運行,為63196元/平方米,環(huán)比上漲2.0%。

供應小幅波動 認購規(guī)則仍有完善空間

據(jù)上海中原地產數(shù)據(jù)顯示,5月新建商品住宅供應面積為78.0萬平方米,環(huán)比增加2.9%。當期一共入市32個樓盤,有6個項目供應不過百套,總體來看,房企推盤還是比較積極的。從產品構成來看,20個項目均價在3-6萬元/平方米之間,這類產品的穩(wěn)定交易保證市場成交量沒有下墜過快。當期供應量最大的樓盤是前灘板塊的世紀前灘天御,供應6.9萬平方米(384套),網簽均價13萬元/平方米。

針對5月樓市表現(xiàn)趨于“冷靜”態(tài)勢,上海中原地產盧文曦表示,近期二手房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象,其交易節(jié)奏放緩后,也慢慢影響到新房的交易速度。因此,即便后續(xù)供應有所增加,市場的反彈高度也比較有限。預計未來一段時間市區(qū)高端住宅的入市節(jié)奏會放緩,并且不排除認購手續(xù)或者規(guī)則上做進一步優(yōu)化的可能。