6月3日,中國證券報記者對北京地區(qū)二手房市場進行走訪發(fā)現(xiàn),北京多個片區(qū)二手房房源量激增。記者從鏈家一門店的數(shù)據(jù)庫看到,北京房源量實時數(shù)據(jù)已經(jīng)達到145266套,相比成交高峰期房源量多出4萬套左右。

房源量增加

記者走訪發(fā)現(xiàn),多家門店的中介人員基本都是在店里守著電腦等客戶上門,很少有外出帶看的情況。

“我在北京從事二手房中介工作11年了。一般來說,北京二手房房源在10萬套至11萬套區(qū)間算是比較正常,超過這個界限就算滯銷。最近成交量明顯下來了,我們店一共20多個業(yè)務(wù)員,上個月全店只成交了6套。市場好的時候,每個人成交不止一套?！蔽挥诖笈d區(qū)的一鏈家門店經(jīng)理王偉(化名)告訴記者。

以南五環(huán)外某地鐵旁大型社區(qū)為例,據(jù)中介介紹,小區(qū)一共有2000多套住房,在售房源就有接近200套。而成交高峰期,這類小區(qū)最多有70多套房源。

“賣房的人最近確實多了,主要是兩類客戶在賣房。一種是換房客戶,另一種是變現(xiàn)的客戶。目前這個市場,變現(xiàn)客戶可能確實賣不上價。像南城的房子價格基本沒有變化,有的片區(qū)還跌了。而東西城、回龍觀、西二旗等片區(qū)很多房子的價格則有所上漲?！蓖鮽ジ嬖V記者,“但目前來看,這些熱門片區(qū)也面臨掛牌房源量激增的局面?！?br />
這一說法也得到了其他片區(qū)多位中介人士的證實?！皰炫屏肯啾?月整體增長了20%左右。一些換房客戶積極入市,畢竟換房的話,還是希望可選擇范圍大一點。先把要買的房子定下來,手里這套怎么也能賣掉,無非價格稍微降低一些。如果市場火爆的時候換房,很有可能出現(xiàn)手里的房子賣出去了,自己想買的搶不上或者根本選不到想買的戶型或者樓層。”海淀區(qū)一家中介人士李梅(化名)告訴記者。

據(jù)李梅介紹,現(xiàn)在掛牌量多,目前的行情是成交量小、掛牌量大、價格滯漲或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的,談一批賣一批,再上一批?，F(xiàn)階段是掛牌量集中上來了,誠心賣的還不太多,還需要時間消化?！崩蠲氛f。

成交高位回落

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至5月30日,5月北京二手房網(wǎng)簽12117套,環(huán)比下滑13.0%,同比上漲49.9% (去年5月,成交基數(shù)較低)。四五月北京二手房市場呈現(xiàn)明顯的高位回落態(tài)勢。

麥田房產(chǎn)分析認為,5月二手房成交量下滑,屬于需求階段性正?；卣{(diào)。今年5月二手房成交量在近五年中僅高于2022年。但拉長時間看,今年1-5月北京二手房成交量超過7.2萬套,在近五年中僅次于2021年的9.1萬套,排名第二,市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

掛牌量方面,麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,5月掛牌量環(huán)比增長3.7%。成交放緩,市場去化進一步承壓。

“2023年北京樓市也出現(xiàn)了小陽春,2月北京二手房成交量達到1.5萬套,3月超過2萬套。但隨后市場有所降溫,4月、5月均低于1.5萬套。隨著交易淡季來臨,預(yù)計6月市場成交量將低于5月?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

“預(yù)計市場在未來一兩個月會經(jīng)歷一個階段性筑底過程。隨著買賣雙方價格博弈逐漸完成以及‘賣一買一退減個稅’政策年底結(jié)束,很多業(yè)主會選擇在年底前完成置換以節(jié)省置換個稅,再疊加年末購房需求小高峰,北京二手房市場或在年末迎來明顯翹尾行情。”麥田房產(chǎn)分析師告訴記者。