6月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅整體回落、二手住宅價格環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二三線城市同比降勢總體趨緩。

從環(huán)比看,5月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個,比上月分別減少16個和21個。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,房價環(huán)比上漲的城市持續(xù)快速減少,說明市場復(fù)蘇的壓力開始有所抬頭,下一步需要有相應(yīng)的政策出臺,以推動市場信心有效建立。

從新建商品住宅看,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%,深圳環(huán)比下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從新房價格上漲城市來看,湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城,太原、濟南、韶關(guān)緊隨其后,環(huán)比上漲0.7%,吉林、三亞環(huán)比漲幅為0.6%,位居第五、第六,石家莊、成都、蘭州、北海、瀘州也保持穩(wěn)定漲幅。

“整體來看,漲幅居前的城市以二線和三四線城市為主,湛江、太原等城市房價出現(xiàn)補漲,濟南在近期山東旅游熱度的帶動下活躍度較高,三亞同樣受到旅游熱拉動脫穎而出。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示。

從二手住宅看,5月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

陳霄分析稱,5月份新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均較上月明顯減少,且二手房下跌城市數(shù)量超過上漲城市數(shù)量。從價格環(huán)比來看,新房漲幅再收窄,二手房漲幅環(huán)比轉(zhuǎn)負,這是自今年2月份以來二手房環(huán)比漲幅首次出現(xiàn)負增長。二手房市場下行壓力加大,在一季度的需求集中釋放后,置業(yè)信心不足,對后市預(yù)期不高,導(dǎo)致購房者對入市持謹(jǐn)慎態(tài)勢,同時近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費標(biāo)準(zhǔn)再次增強了購房者的觀望情緒。

從同比來看,5月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%,漲幅比上月分別回落0.3個百分點和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3個百分點。

張波表示,由于一線城市的降溫情緒提升,也明顯影響到二三線城市的市場,總體出現(xiàn)降溫的城市數(shù)量正在增多,這一信號值得關(guān)注。下一步需要從供需兩側(cè)政策同步發(fā)力,包括限制性購房政策的調(diào)整,改善性購房政策釋放,以及對房企融資進行實質(zhì)性推動細化政策落地,以推進市場恢復(fù)到正常節(jié)奏上來。

“隨著一季度積壓需求釋放,市場再次進入緩慢的弱修復(fù)周期?！标愊稣J(rèn)為,樓市亟需利好政策的出臺提振市場情緒,地方城市仍要重視提高銷售端信心,因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實,助力合理購房需求釋放。