房?jī)r(jià)上漲城市的數(shù)量仍在減少。

7月15日上午,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2023年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市明顯減少,其中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別為31個(gè)和7個(gè),比5月份分別減少15個(gè)和8個(gè)。

值得一提的是,樓市表現(xiàn)一直火熱的上海,6月份的二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅竟然排在全國(guó)第一,達(dá)1.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出,6月份70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少,各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

“從6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,無(wú)論是一線還是二三線城市房?jī)r(jià)下降的面積有所擴(kuò)大,尤其是二手房市場(chǎng)下降表現(xiàn)更為明顯,這也顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性下調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)確定?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波當(dāng)日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示,本輪下調(diào)或?qū)⒃?月持續(xù),后續(xù)隨著金融和樓市政策的出臺(tái),預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)整體企穩(wěn)的概率依然較大,市場(chǎng)整體不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的過(guò)度回調(diào)。

新房?jī)r(jià)格四連漲后迎下跌

6月份,70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市仍在減少,從5月份的46個(gè)減至31個(gè)。

具體來(lái)看,一線城市中,北京、上海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由5月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由5月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。


同比方面,一線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲1.3%,漲幅較5月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二線城市則保持了同比上漲0.5%;三線城市同比下降1.4%。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,6月份全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%,同比漲幅為-0.4%。最大特征在于,房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上,當(dāng)前出現(xiàn)了下跌。這說(shuō)明此前上漲的基礎(chǔ)不牢固,市場(chǎng)再次降溫。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向每經(jīng)記者表示。

從具體城市來(lái)看,惠州、大理、瀘州、桂林、昆明等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌居前,同比跌幅也較為嚴(yán)重。如大理環(huán)比下跌0.8%,但同比跌幅達(dá)到3%;惠州環(huán)比下跌1.1%,同比下跌2.7%。

與此同時(shí),上海、杭州、北京等城市的新房?jī)r(jià)格仍然保持了同環(huán)比增長(zhǎng),其中上海、杭州環(huán)比均微升0.4%、同比分別上升4.8%和4.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,“各地房屋銷售遇到壓力的情況下,房?jī)r(jià)上漲也遇到了阻力。從各地實(shí)際反饋的情況來(lái)看,潛在購(gòu)房需求或意向購(gòu)房需求是在減弱的,觀望情緒增加,這就使得房企項(xiàng)目去庫(kù)存壓力增大,房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌或趨軟。”

各線城市二手房?jī)r(jià)格齊跌

二手住宅方面,6月份價(jià)格同比上漲城市僅6個(gè),較5月再減少3個(gè);環(huán)比上漲城市僅有7個(gè)。

其中,二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅第一的贛州,也僅有0.3%的微漲,而其二手住宅價(jià)格同比已出現(xiàn)0.8%的降幅。

值得注意的是,6月份上海二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅全國(guó)第一,為1.2%。但由于前期漲幅較高,6月份上海二手住宅價(jià)格同比漲幅仍排在第6,為0.2%。

整體來(lái)看,6月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅較5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%,降幅較5月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“四個(gè)一線城市二手房全面出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比下滑,這一現(xiàn)象值得關(guān)注,其中上海二手房環(huán)比下滑的比例達(dá)1.2%,幅度最為明顯。結(jié)合上海5、6月二手房成交量持續(xù)下滑,市場(chǎng)的預(yù)期開始出現(xiàn)變化,需要政策在一定程度上進(jìn)行提振?！睆埐ㄏ蛎拷?jīng)記者分析指出。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,今年3月份,70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為57個(gè),6月份環(huán)比上漲城市已降至僅7個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,“各地二手房市場(chǎng)不景氣,房東和購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的信心明顯偏弱。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,6月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%,同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%?！?br />
“弱二線以及三四線城市,市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯,房?jī)r(jià)下行的壓力增強(qiáng),目前政策層面主要通過(guò)大力放松公積金貸款、強(qiáng)化購(gòu)房補(bǔ)貼、以及降低首付比拉動(dòng)需求側(cè)的操作為主,但政策在市場(chǎng)上的效力釋放并不明顯,或并不持續(xù)?！睆埐ū硎尽?br />
在張波看來(lái),核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策,包括限購(gòu)和限價(jià),政策工具箱中依然有著諸多可操作品種,但目前的放松偏于謹(jǐn)慎,從而導(dǎo)致市場(chǎng)降溫趨勢(shì)有所擴(kuò)大?！邦A(yù)計(jì)未來(lái)高能級(jí)城市的政策支持力量將進(jìn)一步擴(kuò)大,如支持置換改善需求、優(yōu)化遠(yuǎn)郊限購(gòu)等?！?