自滬上一手住宅價(jià)格出現(xiàn)下滑之后,樓市波動(dòng)也快速反映到二手住宅市場(chǎng)。

早報(bào)記者從滬上多家品牌中介處獲悉,雖然一手住宅的降價(jià)并沒(méi)有使得二手房也跟風(fēng)降低房?jī)r(jià),但房東與購(gòu)房者之間的博弈已進(jìn)入最后的膠著期,滬上二手房成交量大幅縮水,尤其在10月份,滬上二手房成交更是創(chuàng)下近5年來(lái)同期新低。

值得一提的是,小部分外圍掛牌的二手房已經(jīng)率先出現(xiàn)小幅降價(jià),而中心城區(qū)更是有不少業(yè)主轉(zhuǎn)租為售,一定程度上稀釋了市中心租房市場(chǎng)的供應(yīng),導(dǎo)致租金出現(xiàn)明顯上漲。

11月初,滬上租金出現(xiàn)上漲,尤其是市中心區(qū)域,相比10月初出現(xiàn)5%~8%的漲幅。

德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟向記者舉例,位于靜安區(qū)常德路的靜安楓景之前的兩房單月租金一般在10000元左右,現(xiàn)在則上升到12000元左右;位于黃浦區(qū)河南南路的太陽(yáng)都市花園一期之前兩房的單月租金在5500-6000元,目前也漲到6800元左右。

究其緣由,陸騎麟表示,目前降價(jià)樓盤(pán)多為外環(huán)外的項(xiàng)目,但已經(jīng)表明滬上住宅市場(chǎng)面臨著一波降價(jià)潮,在此預(yù)期下,雖然中心城區(qū)還沒(méi)有受到波及,但不少業(yè)主已經(jīng)按捺不住,紛紛將房源從原先的租賃市場(chǎng)抽離,開(kāi)始掛牌出售。正因如此,原本供應(yīng)就相對(duì)緊張的租賃市場(chǎng)供應(yīng)被再次稀釋,這也導(dǎo)致此波中心城區(qū)租金的上漲。

21世紀(jì)分析師黃河滔表示,“除了供不應(yīng)求外,10月初新出的租賃管理辦法也是導(dǎo)致中心城區(qū)租金上漲的原因。”