一戒:房屋遺留問題不明確

這屬于房屋交付中的重要條款,要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中寫明。

二戒:合同中未明確付款和過戶時間

在交易流程中,由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識,形成了“賣方不愿先過戶,買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀,因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款,這兩部分在不同時間段支付給房主,并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上,在此提醒消費者,一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間,并且將違約責(zé)任注明。

三戒:合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視,但是并不能保證將之一一落實到字面合同上。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間。以防止這些被“雪藏”的問題在買賣過程中出現(xiàn)。

四戒:不重視使用補充協(xié)議

目前二手房交易中主要是使用相關(guān)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)合同文本,但是在具體的交易案例中,可能涉及到一些特殊情況,因此有必要簽署額外的補充協(xié)議,但是有很多消費者認(rèn)為使用補充協(xié)議太麻煩,沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾,一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象,而又無據(jù)可依,只能自認(rèn)倒霉;因此重視使用補充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。