2012年,杭州的樓市似乎被撲天蓋地的降價潮籠罩。但滿懷欣喜想借這波降價潮選購婚房的王小楓(化名)卻很失望:我看中的二手房怎么都沒降

王小楓在平海路上班,一直在永豐巷租房。以單位為中心,王小楓將二手房挑選范圍劃定為:南到解放路,北到體育場路,東到環(huán)城東路,西到環(huán)城西路。這個范圍是正宗的杭州老城區(qū)。因為打算用作婚房,雖說購房預(yù)算只有150萬元,但1995年前的二手房因為太舊,沒入王小楓的眼。也就是說,她想買的二手房,必須是1995年之后交付的。

2010年底,杭州的樓市剛“入冬”,王小楓便開始看房。仙林苑、白澤弄、竹竿巷、寶善橋、艮園、樹園、永康苑……前前后后看的房子也不下二三十套。但由于市面上掛出的所謂降價二手房大多樓層不理想、戶型差,王小楓眼光又高,所以,看到現(xiàn)在,真正看上眼的只有3套。

去年上半年,一套南班巷的房子因為超預(yù)算,讓王小楓擦肩而過。現(xiàn)在想想,這套房也許是最適合自己的。這套房子是4樓的西邊套。雖然只有53平方米,但每個房間都有窗。2.6萬~2.8萬元/平方米的單價,總價137萬元。當(dāng)時,王小楓的購房預(yù)算只有130萬元。一方面因為超出預(yù)算,另一方面因為這套房的西邊窗正對著鄰居家的墻,感覺不好,王小楓最終“忍痛割愛”。

也就是從那時起,王小楓將購房預(yù)算由130萬元上升到150萬元。去年底,她又看了一套學(xué)區(qū)房。這也是2001年的房子,位于中山路、鳳起路交叉口,長壽橋小學(xué)和春蕾中學(xué)的雙學(xué)區(qū),6樓,南北通透,兩個房間,采光很好。而且,由于這套房子是新裝修,可以現(xiàn)成入住。56平方米的房子,房東要價156萬元,折合2.7萬~2.8萬元/平方米。

雖說超出150萬元的預(yù)算并不多,但去年年底時,二手房東調(diào)低掛價現(xiàn)象普遍。王小楓想,可能房價真會下跌,就跟房東還了5萬元的價格。沒想到,房東死活不肯。

今年4月,新房價格戰(zhàn)全面爆發(fā),中介推薦看房的電話也特別熱鬧。王小楓想,這時,二手房價該降了吧她試著又去看了套房。

這是套難得讓她滿意的寶善橋二手房。58平方米,2001年的房子,2樓。這套房子是中間單元的邊套,真正南北通透,戶型比較方正。更讓她心動的是,僅58平方米,竟然隔出了3個房間。中介說,這套房子是因為家里有糾紛,才急售?？戳朔孔?王小楓心想,差不多價格就買了算了。沒想到,中介報出的價格讓她發(fā)懵:175萬元。不但遠(yuǎn)超出150萬元的預(yù)算,3萬多元/平方米的單價也嚇了她一跳。中介說,年后由于成交回暖,部分房東又開始漲價。

王小楓很奇怪:“不是說現(xiàn)在的房價相比高位都回調(diào)了15%~20%嗎那為什么,我看的二手房都沒降價”