樓市調(diào)控!房?jī)r(jià)下降!市場(chǎng)萎縮!行業(yè)變局!買房困局!……過去的2011年,南京二手房市場(chǎng)跌宕起伏,新形勢(shì)下市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化買房人賣房人該如何應(yīng)對(duì)《淘房》對(duì)2011年南京二手房典型新聞事件進(jìn)行了盤點(diǎn),從中我們可以看出過去一年南京二手樓市的特點(diǎn)和變化。

房?jī)r(jià)倒掛!二手房比新房貴一倍

新聞回放:2011年11月20日,江寧武夷綠洲推出的特價(jià)房單價(jià)最低僅6275元/平方米。然而記者同時(shí)查詢發(fā)現(xiàn),當(dāng)時(shí)武夷綠洲一套二手房的報(bào)價(jià)(69平方米,88.5萬(wàn)元)卻高達(dá)12826元/平方米。

同一個(gè)樓盤,二手房?jī)r(jià)格居然是新房的一倍!實(shí)際上,在江寧、江北、城東甚至河西等多個(gè)區(qū)域,都出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)比新房每平方米高數(shù)千元的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。二手房和新房?jī)r(jià)格大幅度倒掛是2011年南京二手房市場(chǎng)最典型的特征之一。

點(diǎn)評(píng):新房降價(jià)了,為什么二手房?jī)r(jià)依然居高不下價(jià)格這么高還該不該買某地產(chǎn)家居網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年1月南京二手房掛牌均價(jià)約為12800元/平方米,去年12月為12500元/平方米,全年僅小幅下降約300元/平方米。

對(duì)此,中廣置業(yè)集團(tuán)副總裁韓俊表示,新房降價(jià)后價(jià)格確實(shí)比二手房有優(yōu)勢(shì),但新房相比二手房大多比較偏遠(yuǎn),配套也不夠成熟,而所謂的特價(jià)商品房不僅數(shù)量有限,而且一般還容易在某些方面有缺陷。

此外,商品房和二手房對(duì)比時(shí)還應(yīng)該把租金考慮進(jìn)去。買二手房還是買新房,購(gòu)房人應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇,而不應(yīng)該單看價(jià)格。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)今年二手房?jī)r(jià)格將小幅下降,與新房房?jī)r(jià)倒掛幅度將縮小。

市場(chǎng)萎縮!年成交量環(huán)比降三成

新聞回放:南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2011年南京二手房總成交38049套,比2010年的57371套減少了近2萬(wàn)套,是近三年來二手房成交量最低的一年。記者查詢發(fā)現(xiàn),從2004年至今,2008年的3.7萬(wàn)套和2011年的3.8萬(wàn)套的成交量是最低的,2009年的10萬(wàn)多套為最高,其他正常情況下年交易量都維持在4.7萬(wàn)套到5.7萬(wàn)套之間。也就是說,受樓市調(diào)控影響,2011年南京二手房處于八年來的低谷,成交量比正常年份少了1萬(wàn)多套。

點(diǎn)評(píng):南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉分析,2011年南京二手房年成交量走勢(shì)呈現(xiàn)出“L”形,即1月份成交達(dá)6378套的相對(duì)高位,2月份后成交量驟減,4~12月9個(gè)月單月成交量均在3000套上下徘徊。從當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)來看,這種趨勢(shì)至少會(huì)延續(xù)至今年一季度,二手房住宅市場(chǎng)“低成交”狀態(tài)還未結(jié)束。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,限購(gòu)、限貸、加息等政策是導(dǎo)致今年二手房成交量明顯下降的主要原因,調(diào)控政策不放松成交量就難以恢復(fù)。

行業(yè)變局!

擴(kuò)張與關(guān)門潮并存

新聞回放:雖然去年南京二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷,但房產(chǎn)中介行業(yè)卻前所未有地?zé)狒[。北京行業(yè)龍頭鏈家地產(chǎn)、深圳世聯(lián)行、美國(guó)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和新景祥旗下第一房線等著名中介紛紛進(jìn)入南京,我愛我家、中廣置業(yè)和滿堂紅等南京老牌房產(chǎn)中介也大肆擴(kuò)張。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),這些公司去年共新開了100多個(gè)門店。但受調(diào)控影響,年底來自深圳的世聯(lián)行卻關(guān)閉了南京的兩家門店。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)估計(jì),共有約1/3的小中介公司關(guān)門。南京中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,可能面臨前所未有的大規(guī)模洗牌。

點(diǎn)評(píng):南京鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理黃月平說,目前該公司在南京的門店數(shù)已有20多家。南京二手房市場(chǎng)需求量大,中介代理比例低,有較大的發(fā)展空間,在南京鏈家地產(chǎn)將把握機(jī)遇穩(wěn)步發(fā)展。南京滿堂紅總經(jīng)理袁小玲說,雖然目前買房需求暫時(shí)被壓抑了,但遲早會(huì)釋放,南京二手房市場(chǎng)依然有較大潛力。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,大量品牌房產(chǎn)中介的進(jìn)入,將導(dǎo)致南京中介行業(yè)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)蛻變,行業(yè)洗牌后品牌中介將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo),南京人將享受到更好的買房賣房服務(wù)。