12月12日,西藏城投公告稱,擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票,募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等用途。

據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),房企股權(quán)融資“第三支箭”落地兩周多以來,披露股權(quán)融資意向或計(jì)劃的A股房企已達(dá)20家,其中有17家擬通過定增再融資,占比超八成。

“定增較為高效,設(shè)計(jì)定增方案也相對簡單,故企業(yè)傾向于選擇通過定增進(jìn)行股權(quán)融資?！奔尉S律師事務(wù)所執(zhí)行主任、高級(jí)合伙人葛友山律師對記者表示,同時(shí)定增不直接增加房企的負(fù)債規(guī)模,同時(shí)可為房企融資提供充足的渠道,有利于房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債表的改善,加大權(quán)益補(bǔ)充力度,進(jìn)而改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況。

在定增隊(duì)伍中,目前已有華發(fā)股份、福星股份、嘉凱城、大名城等房企率先拋出預(yù)案。除嘉凱城外,其余3家募集資金的七成及以上用于“保交樓”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

福星股份公布的定增預(yù)案顯示,募集金額不超過13.4億元,其中的9.4億元用于住宅項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目的實(shí)施,資金使用占比達(dá)七成以上,其余用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。大名城的定增預(yù)案中,用于房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)項(xiàng)目的資金占比同樣較高。據(jù)悉,其預(yù)計(jì)募集資金不超過30億元,七成用于房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)項(xiàng)目,其余9億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金等。

實(shí)際上,多家房企在披露再融資意向時(shí),對于募集資金的使用都提到用于“保交樓”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目、償還債務(wù)本息以及補(bǔ)充流動(dòng)資金等用途。

另有房企宣布啟動(dòng)并購重組計(jì)劃。12月1日、12月5日、12月8日,陸家嘴、招商蛇口、格力地產(chǎn)3家房企先后公告并購重組,并募集相關(guān)配套資金。

葛友山表示,這3家房企都具有國資背景;收購標(biāo)的主要是同集團(tuán)或同公司旗下資產(chǎn);先前都有重組的經(jīng)驗(yàn)和計(jì)劃,“2016年陸家嘴就啟動(dòng)了百億元資產(chǎn)重組,從單純地產(chǎn)業(yè)務(wù)向‘地產(chǎn)+金融’邁進(jìn),陸家嘴此舉加速浦東國資國企改革的同時(shí),也借機(jī)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu);招商蛇口、格力地產(chǎn)則是借政策東風(fēng)重啟舊項(xiàng)目?！?br />
相對定增,目前并購重組類股權(quán)融資的案例相對較少。多位行業(yè)人士認(rèn)為,并購重組涉及的事項(xiàng)更為復(fù)雜,不確定性較高,并且還涉及重大資產(chǎn)重組的相關(guān)要求,需要更長的準(zhǔn)備周期和更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目剂?。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,“目前來看,這幾筆擬并購重組主要集中在集團(tuán)內(nèi)部。未來市場走向明朗后,跨界的行業(yè)大整合或?qū)⒊霈F(xiàn)?！?