二手房交易實行網(wǎng)簽后交易雙方的權(quán)益都可以得到保護。

 11月1日起二手房交易須網(wǎng)簽

業(yè)內(nèi)人士認為不必擔(dān)心二手購買力會涌向一手市場

本報訊(記者潘慕英)近日佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布《印發(fā)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)的通知》(以下簡稱《規(guī)則》),根據(jù)該《規(guī)則》顯示,佛山市將于今年11月1日開始進入“網(wǎng)簽時代”,二手房交易必須通過佛山市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士認為,此舉會使買賣二手房交易流程復(fù)雜許多,五一也會增加交易成本。但進入“網(wǎng)簽”時代能促進二手房市場規(guī)范化,在購房者、中介都適應(yīng)了這個新的規(guī)定后,不會影響二手房的交易量。

11月1日起二手房交易進入“網(wǎng)簽”時代

該《規(guī)則》規(guī)定,從今年11月1日開始,佛山二手房都將實行網(wǎng)上交易,即“網(wǎng)簽”。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)時,要使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)而自行成交的,可自行在網(wǎng)上注冊賬號進行簽約并打印合同,或在佛山住建局確定的簽約服務(wù)點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

該《規(guī)則》還對二手房交易流程作了明確規(guī)定:賣家出售二手房,首先要網(wǎng)上放盤,業(yè)主或者其委托人,可以選擇一家或者多家房產(chǎn)中介放盤,而房產(chǎn)中介接受后,則應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同,打印書面合同并簽名、蓋章。

業(yè)主一旦放盤,網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會公布該房屋信息,其中包括房屋所在區(qū)域、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬轉(zhuǎn)讓價格等關(guān)鍵信息。

一旦買賣雙方通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后,在完成交易過戶前,或者解除二手房買賣合同前,不能再次在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標(biāo)的的買賣合同。此舉意味著該房源將被“鎖死”,不得進行二次交易。同時,通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后,各方當(dāng)事人還可查看房屋的交易狀態(tài),其中包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證、如何交易等相關(guān)信息。

中介:交易流程復(fù)雜很多

值得注意的是,根據(jù)該《規(guī)則》,房地產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)取得全國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書》或相關(guān)證書,并在佛山市房地產(chǎn)誠信管理平臺上登記。