網(wǎng)簽暫停、經(jīng)紀(jì)人放假、售樓處關(guān)門……剛過去的春節(jié)樓市,從成交量看是一個(gè)“慘淡”的假期市場(chǎng)。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),被“遏制”的需求,隨著長(zhǎng)假一結(jié)束,就迫不及待地釋放:看房人和租房人提前“踩點(diǎn)”,房產(chǎn)中介剛一上班就忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

看房人提前“踩點(diǎn)”

大年初八的晚上,東三環(huán)大望路的中介門店,經(jīng)紀(jì)人王紅迎來了一天中最忙碌的時(shí)刻:一邊是提前約看的客戶,她得聯(lián)絡(luò)業(yè)主、找鑰匙、確定登門時(shí)間;一邊是臨時(shí)上門的客戶,她得介紹區(qū)域背景、小區(qū)情況、房源價(jià)格。 于是,新年后的第二個(gè)工作日,她就忙得連晚飯也沒顧上吃。“要說早,今兒的客戶可不算動(dòng)作快的,我初五值班的時(shí)候,就有兩個(gè)女孩過來找合租的兩居室,房子都看好了,每月租金4500元。”王紅告訴記者,盡管春節(jié)假期業(yè)主基本不同意看房,但依然有客戶愿意提前登記,“多數(shù)都是租房客,想要避開正月十五后的租賃高峰。”

同樣的景象,也出現(xiàn)在部分新樓盤的售樓處。位于房山的萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目售樓處,這兩天就停滿了看房的私家車,許多購房人為年后即將開盤的新一期房源提前“踩點(diǎn)”。“近期房?jī)r(jià)漲得太兇了,咬咬牙先買一套吧。”市民張女士的一句話,代表了許多看房人的心聲。

租賃房源登記量同比漲3倍

來自中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),也反映出“外冷內(nèi)熱”的假期樓市。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家對(duì)旗下所有門店的監(jiān)測(cè),2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間,北京二手住宅市場(chǎng)新增買賣客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%,新增買賣房源登記量也同比翻番;新增租賃客戶登記量同比去年春節(jié)假期上漲了13%,新增租賃房源登記量則同比大漲300%。

“正月初四之后,房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多,尤其是租賃市場(chǎng)表現(xiàn)明顯,很多人都是為提前避開節(jié)后租賃高峰。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹告訴記者,在房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期下,相比買賣房源,目前業(yè)主更傾向于租賃,甚至一些以前賣房的業(yè)主,春節(jié)之后也有不少轉(zhuǎn)成了租賃。

業(yè)主“糾結(jié)”如何報(bào)價(jià)

“春節(jié)假期陪朋友看了一套二環(huán)的房子,單價(jià)比兩個(gè)月之前漲了10000元/平方米,市場(chǎng)是要瘋啊。據(jù)說現(xiàn)在的業(yè)主都不知道如何報(bào)價(jià)了,總覺得今天報(bào)的價(jià)格明天就低了。”昨天,看房人在微博上的一句話,引發(fā)了許多討論。無論是買方還是賣方,房?jī)r(jià)成為大家最關(guān)心的焦點(diǎn)。

“老百姓的預(yù)期變了,普遍擔(dān)心未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,因此出現(xiàn)扎堆涌入市場(chǎng)的局面。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉的一番話,道破了樓市假期“外冷內(nèi)熱”的關(guān)鍵:對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。