在樓市調控政策之下,房價拐點初現端倪。記者調研發(fā)現,大批房產中介關店,不少房企或加速游離主業(yè)或被兼并重組,整個房地產行業(yè)正經歷大調整。從今天起,本報刊發(fā)“樓市面面觀系列報道”,敬請關注。

成交量慘淡令房產中介出現“關店潮”?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾呓赵诒本?、上海、深圳等地調研發(fā)現,房產中介市場正在經歷2008年以來最嚴酷的寒冬,不少中介門店近幾個月在二手房中介業(yè)務方面幾乎沒有成交業(yè)績。

北上廣深等一線城市房產中介正在遭遇“生死劫”。今年以來,北京二手房中介共關店約1000家,深圳更是從8000家銳減到5000家左右。業(yè)內人士預計,在調控高壓態(tài)勢下,短期內市場成交難有明顯改變,房產中介關店潮在未來半年仍將持續(xù)。

記者12月7日在深圳南山區(qū)前海片區(qū)的一家地產中介門店采訪時,看到這里十分冷清。一位置業(yè)顧問告訴記者,這家門店開業(yè)一個多月來,30多個置業(yè)顧問沒做成一單二手房交易。目前維持這家店鋪運營的是其代理的惠州樓盤項目,“最近一個月收到惠州新房代理傭金二三十萬元,這幾乎是我們的全部收入。”

深圳市規(guī)劃與國土資源委員會數據顯示,今年10月深圳二手房成交量2133套,11月份2337套,相比于去年每月1萬套的成交量,跌幅達80%。

受持續(xù)低迷的成交量影響,“中介多過米鋪”的繁榮場景不再,關店現象頻頻發(fā)生。

中原地產華南區(qū)董事總經理李耀智11月初宣布,近期將在深圳關閉60家店鋪,并裁員1000人,截至目前已關閉近50家店鋪;今年9月以來,世華地產在深圳的50多家店鋪陸續(xù)關閉或停業(yè)整頓;中聯地產在深圳的店鋪今年以來也減少30多家。

據深圳中原地產統(tǒng)計,深圳地產中介店鋪已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個月深圳每月成交二手房2000多套,意味著平均每家中介門店每月成交二手房僅0.4套,兩個月也成交不了一套。

廣州樓市同樣是愁云慘霧。廣州市國土房管局數據顯示,從3月份開始二手房交易登記量跌至每月40萬至50萬平米的水平,10月成交量42.38萬平米,只有年初的一半不到。

廣州一位資深置業(yè)顧問說,目前大家都在“熬”,如果2012年二手房成交量仍不出現明顯回升,廣州地產中介“倒閉潮”將會降臨。

北京、上海房產中介也在上演“生死時速”。目前北京二手房月均成交8000套左右,與去年相比大約下降50%。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計顯示,2010年北京二手房共成交21.4萬套,二手房經紀公司門店5839家,店均成交36套;而今年前10個月,全市二手房共成交11.4萬套,以目前5085家門店計算,店均成交僅22套。

鏈家地產首席分析師張月告訴《經濟參考報》記者,今年以來,北京二手房中介共關閉門店1000家左右,是近幾年關店數量最多的一年。

記者在上海多家房產中介采訪時發(fā)現,二手房市場極為清淡,成交量銳減。網上房地產統(tǒng)計數據顯示,10月上海二手房成交僅8103套,同比下跌40%。一家中介公司負責人告訴記者,現在虧損也必須堅持,否則關店后想東山再起就很難了。“這個行業(yè)的特點是‘剩者為王’,熬過冬天就會‘春暖花開了’”。

據業(yè)內人士介紹,目前二手房業(yè)務對中介來說是賠錢買賣。以上海為例,粗略估計,月成交12000套二手房才能讓中介行業(yè)保本,而目前月成交量只有7000至8000套,一些中介只能關閉門店或縮減員工。在深圳,能維系門店運營的中介大都依靠深圳、惠州、東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務,主要依靠二手房交易的中小中介則難以承受店鋪租金、職員底薪等運營成本。

不過,一手房代理業(yè)務前景也并不樂觀。一些大中城市一手房成交萎靡不振,開發(fā)商只能靠降價刺激購買需求,代理公司獲利空間也被壓縮。

張月說,當前新房成交萎縮嚴重,一手經紀公司和開發(fā)商均面臨銷售壓力,新房市場很難再容納二手房經紀公司。

易居(中國)近日宣布,將以2500萬美元收購21世紀中國不動產37.3%的股權,成為第一大股東,這被視為房地產代理和中介行業(yè)新一輪洗牌的開始。易居(中國)董事局主席周忻表示,許多房地產中介機構面臨的不是發(fā)展問題,而是生存問題。

深圳美聯物業(yè)營業(yè)部總經理江少杰認為,“最壞的時候還未到來”,明年初形勢將更嚴峻,春節(jié)期間是樓市成交的最淡季。春節(jié)后成交量可能有所回升,但房價仍將維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,中介關店潮在未來半年內還將持續(xù)。