二手房交易往往要比新建商品房交易復(fù)雜得多,且在操作過程中缺乏一定的規(guī)范化,容易導(dǎo)致糾紛。為了確保自身利益,購房者應(yīng)該事先了解以下幾點(diǎn),做到心中有數(shù),關(guān)鍵時(shí)刻才不會(huì)吃虧。

核實(shí)房主真實(shí)身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性,尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,最有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對交易行為進(jìn)行制約。

維修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上,房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。所以,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

附屬設(shè)施最好在合同中約定

一般來說,買方在交房時(shí)會(huì)對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,往往在交房時(shí)看到的家具家電等附屬設(shè)施不像簽訂買賣合同時(shí)那么完好和數(shù)量齊全,不少二手房交易還因此產(chǎn)生糾紛。所以,建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌,抑或采用圖像資料作為合同附件,交房時(shí)就根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收附贈(zèng)的家電、家具。

房款分兩次支付最安全

購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定,一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大,但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶,買方不愿先付款”的情況。其實(shí),在實(shí)際操作中,買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主,其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日期,如此操作可以最大化地為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。