11月份以來,上海新房市場的打折風(fēng)繼續(xù)吹,并大有“加碼”之勢。相比之下,二手房市場的觀望情緒更甚,有價(jià)無市局面仍在繼續(xù)。
前昨兩天,上海新房市場只有分別位于寶山和嘉定的兩個(gè)樓盤推出了350余套房源,成為近5個(gè)月以來開盤量最少的一個(gè)周末。“開盤日的成交情況往往會(huì)對后期的銷售產(chǎn)生較大影響,一般開發(fā)商在沒有積聚到足夠人氣時(shí)不會(huì)貿(mào)然開盤。”昆山樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示,現(xiàn)階段樓盤銷售周期已普遍拉長,開發(fā)商的蓄客變得越來越困難。在經(jīng)歷了前幾周的推盤小高峰之后,市場供應(yīng)暫時(shí)又進(jìn)入波谷,尤其是地處中心城區(qū)的中高端物業(yè),供求都相對較少,更易出現(xiàn)供應(yīng)真空期。
10月中下旬,一些開發(fā)商通過降價(jià)拉動(dòng)了銷售,大大觸動(dòng)了正面臨年終銷售壓力的同行們。不少開發(fā)商悄然調(diào)整銷售策略,加大促銷力度自然成了首選。據(jù)上海昆山樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月10日統(tǒng)計(jì),11月份表示有打折優(yōu)惠的樓盤共有169個(gè),這比截至10月25日統(tǒng)計(jì)的161個(gè)又增加了8個(gè)。有5個(gè)項(xiàng)目加大了優(yōu)惠幅度。浦東周康、嘉定南翔、嘉定新城等板塊,由于新盤數(shù)量較多,打折促銷范圍更廣,促銷力度也更深。
與新房市場打折聲此起彼伏形成鮮明對比的是,目前二手房市場的降價(jià)幅度與新房市場存在明顯落差,以至于總體處于有價(jià)無市狀態(tài)。10月份,上海二手房成交量達(dá)到了年內(nèi)新低,甚至低于了限購政策剛出臺(tái)后的2月份。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),盡管10月份二手房市場成交量環(huán)比9月份下降了兩成,但成交均價(jià)并未出現(xiàn)下滑,其中閘北、普陀兩大中心區(qū)域二手房成交均價(jià)甚至還有20%左右的上漲。
眼下,二手房市場出現(xiàn)了兩類現(xiàn)象。一類是外圍區(qū)域二手房東松動(dòng)二手房價(jià),但依然乏人問津。記者從上海中原地產(chǎn)了解到,嘉定南翔板塊部分新盤近期降價(jià)促銷后,附近的“金地格林世界”部分二手房掛牌價(jià)也出現(xiàn)了下降。原本88平方米、總價(jià)165萬的二房房源,掛牌價(jià)降至了140萬元,但依然不能吸引買家下單。另一類是依然堅(jiān)持前期報(bào)價(jià)不放松。如近期閘北大寧板塊某樓盤推出了“二房立減20萬元,三房立減30萬元”的促銷活動(dòng)后,板塊內(nèi)的二手房價(jià)基本沒有變化,掛牌價(jià)十分堅(jiān)挺。
“由于購房者在同一區(qū)域會(huì)有更多新房選擇,目前外圍地區(qū)的二手房賣家較為被動(dòng)。”漢宇地產(chǎn)市場研究部的分析師說,外圍新房的降價(jià)風(fēng)有愈演愈烈之勢,二手房若想體現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢,賣家則必然要給出更大的議價(jià)空間。
上海推盤量環(huán)比狂跌八成多區(qū)域房價(jià)相繼低開
在上周末的推盤井噴后,本周末開發(fā)商的推盤步伐戛然而止。兩盤350余套房,環(huán)比上周末下跌了近八成,但是為了吸引購房者,開發(fā)商的開盤價(jià)格也開始走低
多區(qū)域房價(jià)低開
年關(guān)將至且時(shí)下樓市前景不明朗,越來越多的項(xiàng)目為了促進(jìn)銷售而打出了優(yōu)惠。來自上海昆山樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月10日統(tǒng)計(jì),本周末(11.12-11.13)上海市內(nèi)預(yù)計(jì)有2個(gè)住宅項(xiàng)目開盤,與上周末(11.5-11.6)10個(gè)的實(shí)際開盤量相比下跌了80%,為近5個(gè)月以來開盤量最少的一個(gè)周末;總計(jì)推房350余套,環(huán)比上周的1800余套同樣下跌了約80%;而記者從兩個(gè)預(yù)開樓盤售樓處獲悉,雖然開盤并無大幅度的優(yōu)惠以吸引購房者的眼球,但是開發(fā)商低開營銷的策略越發(fā)明顯。
“我們周六開盤推出200套公寓,均價(jià)11500元/平方米,現(xiàn)繳1萬元辦理VIP卡,開盤當(dāng)天優(yōu)先選房1萬抵2萬。 ”昨日,位于嘉定安亭板塊的安亭中央公園售樓處的工作人員說道。而在10月時(shí),該項(xiàng)目對外報(bào)出的預(yù)計(jì)均價(jià)為13500元/平方米。對于價(jià)格的低開,工作人員也坦言,目前嘉定區(qū)域整體市場都在價(jià)格調(diào)整。 “現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)是85折了。 ”
在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍看來,目前由于促銷因素,上海多區(qū)域房價(jià)已開始連鎖反應(yīng)。 “你賣得好了,我一套賣不出去,這對于開發(fā)商而言是不可能接受的。跟風(fēng)就成為必然。 ”據(jù)其介紹,在一些新盤較為集中的區(qū)域,如浦東周康、嘉定南翔、嘉定新城等板塊,相互競爭已經(jīng)開始激烈。房產(chǎn)分析師曲鵬也透露,許多項(xiàng)目除了承受其內(nèi)部的銷售壓力以外,還要隨時(shí)關(guān)注競爭對手的銷售動(dòng)態(tài),如何能在眾多競爭對手之中脫穎而出,部分項(xiàng)目選擇推出較大幅度的優(yōu)惠。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠的時(shí)候,也就很容易帶動(dòng)一系列連鎖反應(yīng),致使其周邊樓盤也推出相同甚至幅度更大的優(yōu)惠。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至11月10日上海市11月打折優(yōu)惠樓盤共計(jì)169個(gè)(含別墅),與截至10月25日統(tǒng)計(jì)的161個(gè)相比增加了8個(gè)。