找中介半年以下不租。找商務酒店開銷太大。北京租房市場短租風日盛,在滿足一些消費人群需求的同時,看似靈活的租賃模式背后也有許多待規(guī)范之處——
知春路希格瑪大廈公寓,45平方米,精裝修,有衛(wèi)生間,可做飯,188元一天,租期不限,長租可便宜。
這是外地考研學生張維相中的“日租房”,與在中介那里找的長租房源無異。
提供這套“日租房”的網(wǎng)站名為“螞蟻短租”,由趕集網(wǎng)開發(fā),上周才上線。在此之前,昆山樓市網(wǎng)打造的“游天下”網(wǎng)站,自稱國內(nèi)最大的日租網(wǎng)站“愛日租”等商業(yè)網(wǎng)站早已展開了激烈的競爭。最近,中介公司我愛我家也計劃推出短租產(chǎn)品,準備搶食這塊蛋糕。
一時間,“日租房”成為了房產(chǎn)租賃市場的香餑餑。
半數(shù)房源低于200元
張維在貴陽的一所大學讀大四,準備報考人民大學的研究生。隨著研究生考試的臨近,他想在學校附近找一個臨時住所備考,順便時不時去蹭兩趟專業(yè)課。可還有兩個月,住哪呢
找宿舍北京沒有親戚和同學。找中介半年以下不租。找商務酒店開銷太大。找家庭旅館沒有房源信息。上周,張維登錄趕集網(wǎng),發(fā)現(xiàn)廣告欄中正在推介一個名為“螞蟻短租”平臺。打開一看,這里全是可以短期租賃的房源,價格比商務酒店低,但比長租合同的平均日租金高,半數(shù)房源低于200元。
的確,在學校周圍,如家商務酒店清華大學店15平方米帶衛(wèi)生間的標準間價格為每晚237元,昆山樓市網(wǎng)上一套48平方米的房源月租金4200元,平均140元一天,但半年起租。選擇一套“日租房”是張維最經(jīng)濟的選擇。
“日租房”房源主要由酒店式公寓、家庭旅館以及處于長租中轉期的出租房三類組成。與傳統(tǒng)的商務酒店相比,這些房子普遍配置了家具、廚具、洗衣機等,頗有生活氛圍。而與普通的租賃房相比,裝修要更精致一些。
截至16日22時,游天下共發(fā)布北京房源1063套,其中整租房源838套、單間出租208套,床位20套,516套價格在200元以內(nèi)。
愛日租共發(fā)布北京房源652套,其中近350套價格低于200元。
螞蟻短租共發(fā)布北京房源1137套,其中整租房源742套,單間出租375套,床位出租20套,682套價格在200元以內(nèi)。
以上三個網(wǎng)站的主要房源集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū),多臨近地鐵站。
線上預訂須交訂金
那“日租房”如何租賃,會不會存在一些隱患呢記者登錄“螞蟻短租”網(wǎng)站親自體驗了一次。用戶注冊登錄后,可通過搜索和篩選功能,選擇目標地區(qū)和不同價位的房源。
每一套房源有一個固定的聯(lián)系人,租客可與這位聯(lián)系人通過網(wǎng)站配套的聊天軟件進行溝通,也可跳過這一環(huán)節(jié),直接預訂,并像淘寶網(wǎng)一樣,通過支付寶在線預付房租的一部分作為訂金。隨后,網(wǎng)站會生成一張訂單,上面有具體的地址和房東的聯(lián)系方式,以作為房客訂房的合同憑證。房客與房東見面之后,將剩余的房租付齊。此外,還要多交一天的房租,作為押金。
網(wǎng)站特別提示,讓租客與房東溝通清楚租房的細節(jié),比如房中的擺設、周圍的環(huán)境,以免入住時不滿意。不過,記者嘗試與10多位房主在線聯(lián)系,對方的回答都很簡單,且均表示“不議價”。
一旦預訂生成,租客與房東即無法私下達成協(xié)議,因為網(wǎng)站是按訂單向房東征收總房費5%至10%作為傭金。租客支付款項后,網(wǎng)站會要求支付寶暫時凍結房款,待單次租房交易結束后一天,扣除傭金后再打款給房東。
雖然三家網(wǎng)站均表示,預訂時租客交納部分房款作為訂金,剩余部分線下支付,但記者嘗試下訂單后發(fā)現(xiàn),除了螞蟻短租上允許支付總房費的20%作為訂金之外,愛日租和游天下均要求支付全部費用作為訂金。
租客沒有退訂話語權
有過短租經(jīng)歷的楊岳一直有個煩惱,他在網(wǎng)站上看到了房源圖片,而實地入住時對房子不太滿意,他希望取消預訂。
不過,要取消交易,楊岳就得損失一大筆。
根據(jù)游天下網(wǎng)站的交易規(guī)則,租客在入住日前5天的零點前取消,扣除訂金中1天部分的10%,余額返還給租客。在入住日前5天的零點后取消,扣訂金中1天部分的100%,扣除部分的90%支付給房東,10%支付給游天下。租客在入住后取消,扣除訂金中1天費用的100%;剩余款項扣除實際入住天數(shù)的費用(如果租客取消交易時已超過當天的退房時間,則需要支付第二天的費用)及剩余費用的50%。另外兩家網(wǎng)站的懲罰措施也基本如此。
對此,楊岳略顯無奈:“短租還得碰運氣,一旦沒選好就得挨罰了,罰得還不少。”
不過,對于單方面毀約,各網(wǎng)站對房東也有約束。如房東要求增加額外費用,要求改變?nèi)胱r間和入住人數(shù),房東房源信息虛假,房東突然取消預訂時,租客可要求網(wǎng)站出面協(xié)調(diào)解決,并對房東作出懲罰。
轉租痼疾寄生短租平臺
在上地一家企業(yè)上班的劉醒下個月要出國,估計得待1個月。在中關村大街,他租了一個60平方米的開間,房租每月3500元。要是整整一個月不住,太虧了,他尋思如果能找到一個人愿意租一個月就好了。
于是,他向一些短租平臺客服咨詢,詳細描述了自己的情況,并表示自己并沒有征得房東的同意,只是想私下掛牌找個租客。對方表示“完全可以”,并稱這種情況不算完全的二房東。
劉醒算了一筆賬,自己的房子是9個月之前承租的,現(xiàn)在的市價比當時還要高出200元,再加上短租的定價可以高于長租,他盤算著把房子以4000元一個月的價格租出去應該不成問題。
在富力城星光大道上,鏈家、中原、麥田的幾位置業(yè)經(jīng)理表示,租房市場關鍵是要有房源,即有房東愿意把自己的房子拿出來租。而在許多熱點區(qū)域,長租市場普遍比較活躍,愿意短租的房東人數(shù)并不多。
記者觀察
化整為零的租賃商機
雙井,是租房的熱門區(qū)域,1套可拎包入住的一居室,每月租金4000元,半年起租。一年12個月,外加一個月中介費,房客要交租金52000元。一年水電上網(wǎng)費用在3000元左右。
如果將這套房日租,根據(jù)三個短租網(wǎng)站提供的大致數(shù)據(jù),200元一天,水電上網(wǎng)全包,按月整租按九折算5400元,房東除去交傭金的費用之外,一年可掙58000元左右。
這其中的3000元差價,就是房東化整為零后打理房屋的“辛苦費”。
這就是一條完整的供需結構鏈條。在客源相同的情況下,只要房東的日租金定價低于商務酒店,且能提供相對更為家居化的居住服務,就能實現(xiàn)與短租需求的無縫對接。
在趕集網(wǎng)CEO楊浩涌看來,“螞蟻短租”的模式就是幫助房東線上攬客,房客網(wǎng)上求租,是實現(xiàn)供需無縫對接的信息平臺和交易平臺。而傭金則是這個平臺的盈利點,只要有交易產(chǎn)生,付費就是必要的。
不過,在這個化整為零的租賃商機背后,這些短租平臺也存在著跨領域經(jīng)營、租客系統(tǒng)管理、租金稅費繳納等一系列需要規(guī)范、完善之處。