近日,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份有177家北京二手房中介關(guān)門大吉,而北京今年以來關(guān)閉門店中介更已多達1000多家,創(chuàng)三年以來新高。上海、廣州、深圳等多個城市也都被曝房產(chǎn)中介接連關(guān)張。
業(yè)內(nèi)人士認為,隨著樓市調(diào)控力度不斷加大,房地產(chǎn)中介將要為前兩年大規(guī)模擴張造成的僧多粥少局面付出代價。而接下來的低潮,可能帶來整個行業(yè)的洗牌重組。
樓市成交達不到“生命線” 北上廣深地產(chǎn)不少中介關(guān)門
11月7日,鏈家地產(chǎn)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右,為3年來最多。其中,僅10月份就有177家北京二手房中介關(guān)門大吉。
在上海,一二手房價格倒掛、二手房市場成交慘淡,部分中介也開始悄悄關(guān)閉門店。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡表示,當(dāng)前上海平均每家的中介門店成本為13萬至15萬元/月,月銷售額要達到15萬元才能不虧,但現(xiàn)在很多門店達不到這個交易量,只能關(guān)門。
今年10月,上海二手市場成交連續(xù)第三個月下挫,全月共計僅有0.81萬套二手房成交,大大低于中介1.3萬套的“生命線”,有的中介直接關(guān)門,有的則將重點轉(zhuǎn)向一手樓盤的代理上。
在深圳,今年以來地產(chǎn)中介關(guān)門的數(shù)量更是達到驚人的3000家,這個數(shù)字超過了原有中介門店數(shù)量的1/3。深圳門店數(shù)量最多的中原、世華、中聯(lián)三大中介都表示已收縮門店的數(shù)量不少,中小中介日子則更是難過。
有深圳中介行業(yè)的人士透露,現(xiàn)在能維系門店運營的中介面臨和上海類似的情況,大多是依靠深圳一手房代理、惠州東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務(wù)。而主要依靠二手房交易的中小中介,則不得不面臨無法維系門店運營成本的絕境。
而在廣州,盡管房產(chǎn)中介尚未有大規(guī)模的倒閉潮,卻也出現(xiàn)門店持續(xù)虧損的情況。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撐”。某大行內(nèi)部人士透露,廣州公司在10月份的業(yè)績只有去年高峰時期的四成,限購以來,公司幾乎每個月要虧上數(shù)百萬元。
德誠行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥表示,已在交投調(diào)整較大的珠江新城縮減了一間門店。以他關(guān)閉的門店為例,之前租金2萬多元,今年漲到3萬元,人工成本2萬元,而一家門店一個月要做10萬元的業(yè)績才能“回本”。
合富輝煌董事長扶偉聰就表示,合富置業(yè)會對位置不好的店鋪作調(diào)整。
二三線城市也受沖擊 中介過度擴張難應(yīng)對市場縮水
相關(guān)資料顯示,2009年房地產(chǎn)投資火熱,許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴張的現(xiàn)象,二手房中介門店數(shù)量一度急劇膨脹。但今年下半年以來,由于限購限貸等政策的持續(xù)作用,樓市成交近期已經(jīng)降至冰點,北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后,上周成交量再降一成。至此,北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑。
而除了一線城市,眼下在成交量下滑趨勢也正向二三線城市蔓延,中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示,11月7日至13日全國樓市成交延續(xù)低迷走勢,在監(jiān)測的35個城市中,29個城市樓市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。
在結(jié)構(gòu)上,二手房的成交低迷對中介影響尤其明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,10月北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面積,創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低(春節(jié)除外)。
在這樣的環(huán)境下,大小中介公司都在跟隨市場的調(diào)整而縮減開店規(guī)模。而對中小中介機構(gòu)直接的影響就是沒有生意可做,熬了一兩個月就撐不下去了,只有關(guān)門。
以深圳為例,近幾個月二手房成交量都是在每個月2000套左右,相比于去年深圳市場每月1萬套的二手房成交量下跌了80%。據(jù)深圳中原統(tǒng)計,年初深圳地產(chǎn)中介店鋪多達8000家,目前,已減少到5000家左右。中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智回應(yīng)表示,近期關(guān)停約60個門店,并裁員1000人。
深圳美聯(lián)物業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理江少杰則表示,整個房地產(chǎn)行業(yè)對于樓市回暖的預(yù)期都過于樂觀了。“寒冬”將比預(yù)期的更長。“這一波蕭條比2008年和2009年還要嚴峻,最壞的時候還沒到,中介關(guān)鋪潮在未來半年內(nèi)還將持續(xù)。”
關(guān)門的近七成是中小經(jīng)紀 地產(chǎn)中介業(yè)將迎來新一輪洗牌
相對中原這樣的大中介,規(guī)模較小的地產(chǎn)中介顯然壓力更大。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月就表示,此輪關(guān)閉的中介有近70%是中小經(jīng)紀機構(gòu)。江少杰則透露,從今年年初開始就不斷有中小中介公司的人上門希望美聯(lián)整體收購其位于深圳的多家店鋪,但美聯(lián)考慮企業(yè)文化等因素僅選擇了承租部分店鋪。
近年來,二手房市場經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸規(guī)范,市場更加向大型中介公司集中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計,二手房成交中,排名位居前七的中介公司市場份額達到了50%以上,除去自行成交,中小中介公司的市場份額只有約25%。
張月認為,在當(dāng)前冷清的成交之下,短期內(nèi)市場成交難有明顯改變,可能會出現(xiàn)更多經(jīng)紀公司因無法承受長期的低成交量而選擇關(guān)店,未來成交量是否仍然保持低位主要取決于樓市調(diào)控政策的變化,是否會引導(dǎo)二手房市場趨穩(wěn)。
德誠行地產(chǎn)總經(jīng)理何慶祥表示,相比2008年那一波低潮,這一輪情況可能會更糟糕。2008年是經(jīng)濟環(huán)境影響,但今年是政策影響。短期內(nèi)調(diào)控政策沒有放松的跡象,中介將來收縮減輕成本是必然的。有中介人士認為,目前大家都在“熬”,如果2012年政策不放寬,二手房市場的成交量仍沒有出現(xiàn)明顯回升,整個地產(chǎn)中介行業(yè)的倒閉潮將會真正來臨。
不過,也有地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士坦言,每一輪中介關(guān)閉潮之后,中介市場的集中度將得到進一步提升。業(yè)內(nèi)人士分析稱,當(dāng)前房產(chǎn)中介的從業(yè)人員水平參差不齊,許多業(yè)務(wù)員都不具有正規(guī)授權(quán)的資質(zhì)。此外,有些小的房產(chǎn)中介實際上就是房地產(chǎn)公司的“合伙人”,他們根本就不是靠賺取傭金贏利,而是靠炒房號牟利。
有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著調(diào)控的深入,將會有更多的中介門店被淘汰,中介行業(yè)將面臨進一步洗牌。一些經(jīng)營不規(guī)范、管理不健全的公司恐將走不出“寒冬”,而那些實力雄厚經(jīng)營規(guī)范的房產(chǎn)中介,則有望通過加強內(nèi)部管理來抵御外部風(fēng)險,最終存活下來,并不斷發(fā)展壯大。