據(jù)南京鏈家市場研究部提供的數(shù)據(jù),南京商品住宅庫存量再度沖破5萬套大關(guān),達到51473套的年度新高水平,創(chuàng)下近30個月以來的最高值。

根據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計,今年南京存量房從4萬增長到5萬的時間只用了2個月,比上一階段(3萬增長到4萬套)的7個月增長時間減少了71.4%,按照10月份成交了3802套的房源消化速度來看,目前的庫存房源至少夠賣13個月。

南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉認為,庫存增長速度明顯加快,未來一段時間內(nèi),如果樓市消化無法提速,庫存壓力會進一步加深房價下行。她表示,庫存量持續(xù)攀升是樓市處于低迷狀態(tài)下最為常見的表現(xiàn)。從增長時間來看,今年萬套庫存的增長時間從7個月減少為2個月,而本月日均成交量還維持在94套左右的低位水平,表明年底庫存加速積壓與滯銷加劇正促使樓市形成堆積效應(yīng)。從目前市場的供需情況看,開發(fā)商面臨庫存高企的銷售壓力與競爭壓力將持續(xù)加大,而受新房降價影響,二手房業(yè)主降價的壓力也在隨之增大,預(yù)計未來2-3年內(nèi),南京樓市“買方市場”將形成并逐漸發(fā)展壯大。

在新房加緊降價出貨的同時,區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主心理預(yù)期也在降低,部分因急售套現(xiàn)的業(yè)主開始主動降價的方式還在逐漸增多。目前,雖然這些區(qū)域二手房降價的幅度和規(guī)模還不及新房,但是持續(xù)下降已經(jīng)在加速,一旦二手房市場形成高速降價的趨勢,新房市場將可能失去價格優(yōu)勢,屆時剛需客戶比較容易被區(qū)域內(nèi)二手房分流,將反過來對新房市場大幅施壓。

舒莉莉認為,目前新城區(qū)(如江寧、江北、仙林等)還沒有形成比較明顯的大范圍實質(zhì)性降價規(guī)模,但若調(diào)控持續(xù)不放松,剛需市場在短期內(nèi)將迎來一定程度的價格下調(diào),屆時新城區(qū)域新房市場面臨的降價壓力可能會更大。