申城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),越來(lái)越多的剛性需求者紛紛開(kāi)始關(guān)注自己中意的二手房。不過(guò),如果不是一次性付款,而是需要借助公積金或商業(yè)貸款的話,應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前去相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢清楚,以免遭遇不必要的損失。

王先生和女朋友日前看中一套內(nèi)環(huán)內(nèi)小戶型,總價(jià)160萬(wàn)元。雖然雙方家長(zhǎng)在買房時(shí),都將他倆的名字各自寫在房產(chǎn)證上,但小王想兩人都沒(méi)用過(guò)公積金,因此動(dòng)用公積金應(yīng)被認(rèn)為是二手房,會(huì)比商業(yè)貸款劃算。于是他們和中介簽了合同,并付了定金。但當(dāng)小王將資料交到公積金中心后,經(jīng)過(guò)審查,卻被告知沒(méi)資格進(jìn)行公積金貸款。小王頓時(shí)傻了眼,跟中介交涉之后,只退回了部分的定金。

根據(jù)上海公積金管理中心去年10月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》,規(guī)定改善型二套房首付需5成,貸款最高限額降至40萬(wàn)元,非改善型二套房及三套房公積金“停貸”。目前,申城家庭人均在34.6平方米以內(nèi)的,屬于改善型二套房。像小王一家三口的家庭居住面積為120平方米,他女朋友與父母的住房面積為110平方米,均超過(guò)了上限,因此屬于非改善型二套房,不能動(dòng)用公積金貸款了。