位于光新板塊的香溢花城,二手房?jī)r(jià)格相比在售的新房約高出8000元/平方米,近兩個(gè)月二手房?jī)H成交3套。據(jù)悉,一二手嚴(yán)重倒掛時(shí)間已超過(guò)1個(gè)月,但許多二手房東繼續(xù)拒絕價(jià)格跟進(jìn)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,一二手住房?jī)r(jià)格倒掛局面得到延續(xù),體現(xiàn)了樓市整體房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”來(lái)臨之艱。

據(jù)上海中原地產(chǎn)光新分行李經(jīng)理介紹,在光新板塊內(nèi)的香溢花城,其在售的二期新房,預(yù)計(jì)2013年交房,價(jià)格在25000-27000元/平方米間,近兩個(gè)月一共成交了七八十套。而香溢花城的一期房源,在2010年初已經(jīng)交房,目前二手房?jī)r(jià)格在33000-35000元/平方米左右,房東大多對(duì)后市依然懷有良好預(yù)期,價(jià)格讓步空間不大,近兩個(gè)月,該項(xiàng)目的二手房?jī)H成交了3套。

松江新城的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也較為嚴(yán)重。據(jù)中原地產(chǎn)松江分行的呂經(jīng)理介紹,大學(xué)城站旁邊的龍湖好望山,目前兩梯18戶(hù)的青年公寓,售價(jià)為12800-13500元/平方米,大平層的價(jià)格在15000元/平方米左右。11月11日開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)售罄,賣(mài)出160套以上。相比之下,該項(xiàng)目旁邊的二手房?jī)r(jià)格就沒(méi)那么討巧。如房齡滿(mǎn)6年的星辰園,目前均價(jià)15000元/平方米,次新房如保利西子灣,價(jià)格也在15000-17000元/平方米之間。雖然大多房東也有5%左右的議價(jià)空間,但購(gòu)房對(duì)二手房還是選擇觀者望,只有一些剛需急于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的客戶(hù)才會(huì)出手。

進(jìn)入10月份之后,多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格相比8、9月份都有不同程度的下跌,幅度在10%-30%不等。據(jù)了解,相比開(kāi)發(fā)商的集中降價(jià),二手房業(yè)主心態(tài)各異,盡管有些賣(mài)家已經(jīng)作了5-10%的議價(jià)空間,但整體上二手房的議價(jià)空間僅有微弱調(diào)整,相比10月初略放大了2-3%,但相比一手房的實(shí)際交易價(jià)格,二手房仍有大幅倒掛落差。加上二手房稅費(fèi)繁瑣,導(dǎo)致大多房源無(wú)人問(wèn)津,市場(chǎng)一片慘淡。“整個(gè)門(mén)店11月至今僅成交了1套二手房。”呂經(jīng)理透露。

宋會(huì)雍分析認(rèn)為,由于房屋持有成本偏低,目前擁有多套住房的業(yè)主,資金實(shí)力較為雄厚,大多也并不以炒房為主業(yè),在沒(méi)有資金壓力且限購(gòu)令“許進(jìn)不許出”的情況下并不愿意降價(jià)出售。同時(shí),對(duì)多數(shù)并無(wú)投資技能的業(yè)主來(lái)說(shuō),盡管有調(diào)控風(fēng)險(xiǎn),但與其他投資項(xiàng)目相比,保留不動(dòng)產(chǎn)仍是最省心最簡(jiǎn)單的,眼下看起來(lái)也還算穩(wěn)妥的辦法,因此僅局部新房出現(xiàn)大幅度讓價(jià),很難打破如此厚重的二手房?jī)r(jià)格僵持局面。