位于光新板塊的香溢花城,二手房價(jià)格相比在售的新房約高出8000元/平方米,近兩個(gè)月二手房僅成交3套。據(jù)悉,一二手嚴(yán)重倒掛時(shí)間已超過1個(gè)月,但許多二手房東繼續(xù)拒絕價(jià)格跟進(jìn)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,一二手住房價(jià)格倒掛局面得到延續(xù),體現(xiàn)了樓市整體房價(jià)“拐點(diǎn)”來臨之艱。
據(jù)上海中原地產(chǎn)光新分行李經(jīng)理介紹,在光新板塊內(nèi)的香溢花城,其在售的二期新房,預(yù)計(jì)2013年交房,價(jià)格在25000-27000元/平方米間,近兩個(gè)月一共成交了七八十套。而香溢花城的一期房源,在2010年初已經(jīng)交房,目前二手房價(jià)格在33000-35000元/平方米左右,房東大多對后市依然懷有良好預(yù)期,價(jià)格讓步空間不大,近兩個(gè)月,該項(xiàng)目的二手房僅成交了3套。
【年末滬樓兩重天:新盤低開跑量老盤取消特價(jià)】
在樓市一片“降聲”中,一些樓盤卻悄然取消了優(yōu)惠。進(jìn)入2011年樓市的最后沖刺階段,滬上開發(fā)商的心態(tài)出現(xiàn)分化。一些還未完成業(yè)績總量的開發(fā)商們,跑量的步子風(fēng)風(fēng)火火;而一些已經(jīng)取得不錯業(yè)績的開發(fā)商們則開始放慢了腳步,促銷也沒了。
昨日,記者分路采訪寶山的兩個(gè)開盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),一個(gè)新盤低開攬客,售樓處熱熱鬧鬧,當(dāng)日售房過七成;而另外一個(gè)老盤新推房源,卻只有小小的優(yōu)惠,一個(gè)上午也只有十多對購房者前來看房,而最終下單的更是寥寥無幾。
低開樓盤成交超七成
開盤價(jià)低于萬元的寶山羅涇板塊樓盤旭輝瀾悅灣昨日開盤。
來到售樓處現(xiàn)場時(shí),購房者、帶看的地產(chǎn)中介以及工作人員已經(jīng)把售樓大廳擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。“價(jià)格還可以,單價(jià)低于每平方米1萬元,但是地理位置太偏了。 ”現(xiàn)場一個(gè)24歲的小伙子說。無獨(dú)有偶,現(xiàn)場的另一戶家庭也表達(dá)了“房價(jià)可以接受,但是交通不便”的觀點(diǎn)。
現(xiàn)場的銷售人員回應(yīng)稱:“小區(qū)建成后,會安排免費(fèi)班車把住戶送往1號線和7號線,高峰時(shí)段每15分鐘一班,這些都會寫入購房合同。 ”當(dāng)然,現(xiàn)場也有拍板購買者。 “我就在附近工作,已經(jīng)買下來了,”一個(gè)年輕人說,“買的是1.1萬元/平方米的戶型。 ”
本次出售的房源一共約180套,預(yù)計(jì)2012年年底交房。截至昨日午間時(shí)分,約有130名預(yù)訂者繳納了意向金。已經(jīng)繳納意向金的客戶實(shí)際購買均價(jià)在9800元/平方米。
保利新推房源促銷沒了
同樣在寶山,但因?yàn)榭拷壍澜煌?再加上前期較好的銷售業(yè)績,位于顧村板塊的保利葉語昨日開盤時(shí)卻取消了一些特價(jià)促銷。 “我們這次推出的是‘景觀樓王樓棟’的一個(gè)單元,房源數(shù)60套左右,客戶2萬元辦卡可抵5萬元優(yōu)惠,以前的特價(jià)活動已經(jīng)沒了。”售樓處的工作人員介紹道。
此番該項(xiàng)目推出的是90平方米兩房、120平方米三房,均價(jià)在1.68萬元/平方米—2.1萬元/平方米左右。由于價(jià)格上沒有多大的優(yōu)惠,售樓大廳里面只有數(shù)十名看房者在咨詢相關(guān)情況。當(dāng)有看房者提出為何沒有特價(jià)促銷時(shí),銷售人員表示:“促銷的特價(jià)活動已經(jīng)結(jié)束了。這個(gè)單元開售后,我們?nèi)赇N售任務(wù)就基本完成了,今年也不會再推盤了。 ”
走出售樓處后,一名房產(chǎn)中介工作人員說:“在今年第三季度,保利葉語的確推出過特價(jià)優(yōu)惠。一些戶型的總價(jià)優(yōu)惠在十幾萬元。當(dāng)時(shí)賣得不錯,連續(xù)兩個(gè)月都有100套以上的成交量,現(xiàn)在業(yè)績基本完成,自然價(jià)格就回調(diào)了。 ”
開發(fā)商心態(tài)已分化
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,保利[簡介 最新動態(tài)]葉語由于在1-10月跑量比較快,目前銷售壓力不大,因此現(xiàn)在的價(jià)格沒有出現(xiàn)大幅波動。加之又屬于在售兩年以上的超級大盤,前期老客戶很多,因此現(xiàn)在進(jìn)行價(jià)格促銷恐有不利影響。而旭輝[簡介 最新動態(tài)]瀾悅灣則不同,作為一個(gè)全新樓盤,開發(fā)商為了能夠快速回籠資金,低開是一個(gè)非常不錯的選擇。
“現(xiàn)在大家都在拼命準(zhǔn)備御寒‘冬衣’,誰先拿到‘冬衣’,誰明年就能過得舒服一點(diǎn)。 ”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說。在他看來,樓市的成交量的持續(xù)低迷,使一些原本就資金偏緊的開發(fā)企業(yè)不得不做最后促銷沖刺,回籠現(xiàn)金流過冬,而前期已經(jīng)備好冬衣的開發(fā)商企業(yè)則已經(jīng)沒有了太大資金壓力,如何保證適當(dāng)?shù)睦麧櫜攀顷P(guān)鍵。這種心態(tài)的分化,也造就了目前樓市一邊低開,一邊保價(jià)的情況。