3.5萬(wàn)套房源砸手里 新房降價(jià)加劇壓力

一手新房?jī)r(jià)格的顯著下降,加上二手房連續(xù)多個(gè)月的滯銷(xiāo)。使得此前“死扛”著的二手房主壓力陡增。記者從北京市多家二手房中介公司了解到,當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)上,掛牌三四個(gè)月仍未成交、寫(xiě)著急售卻陷入滯銷(xiāo)的房源比比皆是。以至于越來(lái)越多的二手房業(yè)主開(kāi)始嘗試降價(jià)出售。不過(guò),相比于新盤(pán)的“成本價(jià)”銷(xiāo)售,多數(shù)二手房業(yè)主的降價(jià)幅度普遍未超過(guò)10%,能否引起成交量回暖,并不被業(yè)內(nèi)人士看好。

●急售3個(gè)月

未成交房源多達(dá)3.5萬(wàn)套

上周末,記者在北苑附近的多家二手房中介門(mén)店看到,超半數(shù)展示房源都貼上了“急售”字樣。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹,絕大多數(shù)“急售”房源均已掛牌超過(guò)三個(gè)月,房主著急出手,因此貼上“急售”標(biāo)簽。比如世茂[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]奧臨的一套89平方米精裝修兩室房源,自今年7月份掛牌至今一直沒(méi)有成交,開(kāi)始每個(gè)月還有幾組客戶(hù)看房,近一個(gè)月來(lái)基本成無(wú)人問(wèn)津的房源了。此外,之前炙手可熱的中心區(qū)域二手房源,現(xiàn)在也成“燙手山芋”了。海淀區(qū)遠(yuǎn)大路附近的一套三室房源,掛牌三個(gè)多月仍未成交。“其實(shí)這套房子掛牌價(jià)格也不高,而且還有可議空間。”經(jīng)紀(jì)人小張表示,“之前世紀(jì)城片區(qū)屬于‘供應(yīng)少需求多’的二手房熱點(diǎn)區(qū)域,如今房子照樣不好賣(mài),市場(chǎng)整體太冷淡了。”

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),當(dāng)前掛牌3個(gè)月以上而未成交,業(yè)主仍處于降價(jià)急售狀態(tài)的房源保守估計(jì)約3.5萬(wàn)套,占全市在售房源的40%左右,這些業(yè)主普遍加大了議價(jià)空間,以求快速脫手。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為,掛牌多月而未售出的房源,在二手房市場(chǎng)基本已屬于滯銷(xiāo),這會(huì)對(duì)業(yè)主信心造成打擊。尤其是在當(dāng)前樓市以降為主的基調(diào)上,滯銷(xiāo)時(shí)間越長(zhǎng),二手房業(yè)主的抗價(jià)心理越弱。

●中小戶(hù)型降價(jià)10%以上“跑”得快

由于不少房源砸在手里賣(mài)不出去,中介開(kāi)始建議新增房源調(diào)低掛牌價(jià)格。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月份北京二手房平均掛牌價(jià)大約為26500元/平方米左右,這也是今年掛牌價(jià)首次下降至2.7萬(wàn)元/平方米以下,相對(duì)于今年的最高點(diǎn)已下降了9%左右。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師指出,在多月滯銷(xiāo)壓力下,已有不少中小戶(hù)型二手房業(yè)主開(kāi)始選擇主動(dòng)降價(jià),并接受10%以上的大幅議價(jià),得以迅速成交。

中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為,前兩年以投資為主的中小戶(hù)型明顯降低了姿態(tài),降幅普遍在10%左右,交易也相對(duì)活躍。相比之下,一些大戶(hù)型由于總價(jià)動(dòng)輒就達(dá)到四五百萬(wàn)元以上,不少有實(shí)力的買(mǎi)家又遭遇限購(gòu),使其降價(jià)四五十萬(wàn)元也難以吸引到足夠的注意。

根據(jù)九九房后臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月中旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為24405元/平方米,環(huán)比下降1.13%,與今年北京二手房住宅價(jià)格的最高點(diǎn)6月份相比,成交價(jià)大幅下跌了11.2%,目前二手住宅價(jià)格基本或落到去年三季度水平。

●短期內(nèi)二手房降幅難比新房

不過(guò),需要看到的是,相比于新盤(pán)的“成本價(jià)”,“八折”等優(yōu)惠字眼,二手房的整體成交均價(jià)趨勢(shì)仍較平穩(wěn),一手樓盤(pán)的降價(jià),雖然對(duì)二手房的成交帶來(lái)一定壓力,但短期來(lái)看,并不會(huì)出現(xiàn)參照新房那樣的大幅降價(jià)。這主要是因?yàn)槎址吭粗饕莻€(gè)人賣(mài)家,沒(méi)有開(kāi)發(fā)商那樣急切回籠資金的壓力,即使是在樓市成交量逐月走低的背景下,小幅降價(jià)急售也沒(méi)有演變成七折、八折的大量拋售。

鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示,一方面,二手住宅業(yè)主也有轉(zhuǎn)售為租的選擇,所以降價(jià)時(shí)間向來(lái)滯后于一手住宅;另一方面,同樣是信貸受限,一手住宅買(mǎi)家比二手住宅買(mǎi)家更容易通過(guò)開(kāi)發(fā)商獲得貸款,而一手住宅項(xiàng)目的降價(jià)更集中,機(jī)會(huì)更容易被購(gòu)房者捕捉。在目前市場(chǎng)購(gòu)房需求被普遍壓抑的狀況下,有實(shí)力、有資格的買(mǎi)房需求會(huì)在兩個(gè)市場(chǎng)之間比較,誰(shuí)先降價(jià),誰(shuí)就能有效吸引到本已為數(shù)不多的需求者,最終促使成交。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為,在整個(gè)二手房市場(chǎng)買(mǎi)家氣氛不足的情況下,賣(mài)家想要順利成交,只有在價(jià)格上讓步,而且即使首次買(mǎi)房,也必須盡可能動(dòng)用自有資金,所以在房屋類(lèi)型上,只能壓低總價(jià)預(yù)算。對(duì)于賣(mài)小買(mǎi)大的改善型業(yè)主來(lái)說(shuō),快速降價(jià)求售,才能達(dá)到升級(jí)置業(yè)的目的。隨著滯銷(xiāo)房源累積量變多,將導(dǎo)致出售難度增加,改善型業(yè)主非但不能成功出售原有房產(chǎn),購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的計(jì)劃也會(huì)受到阻礙。