在新房市場降價(jià)潮逐漸蔓延的同時(shí),二手房的成交均價(jià)也持續(xù)下跌,來自偉業(yè)我愛我家、鏈家、九九房等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京全市二手住宅的成交均價(jià)為22000元-23000元/平方米之間,創(chuàng)下今年來的新低,房價(jià)基本回落到去年三季度水平。同時(shí),受供需關(guān)系的影響,11月份北京全市租金均價(jià)環(huán)比10月小幅下跌了1%。

二手房均價(jià)環(huán)比下跌

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院、鏈家地產(chǎn)和九九房等多家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,11月份北京全市二手住宅成交均價(jià)為22018元/平方米,環(huán)比10月下跌了0.4%,而與今年7月份二手房價(jià)的最高點(diǎn)25099元/平方米相比下跌了12.3%,二手房價(jià)已連續(xù)下跌3個(gè)月,創(chuàng)近15個(gè)月來新低。

房價(jià)的下跌刺激了部分購房者的出手意愿,我愛我家的置業(yè)顧問告訴記者,近三個(gè)月來我愛我家門店的購房登記量和咨詢量都比以前多。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,11月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7428套,環(huán)比10月上漲了2.3%。

對于成交量的回暖,九九房市場負(fù)責(zé)人認(rèn)為,價(jià)格松動是主要因素,因?yàn)閺哪壳靶蝿輥砜?調(diào)控政策不放松,二手房成交乏力,連續(xù)8個(gè)月的低成交量使二手房業(yè)主的心態(tài)進(jìn)一步動搖。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:“一方面,未來房價(jià)還將進(jìn)一步下跌預(yù)期的不斷增強(qiáng),使得部分業(yè)主主動降價(jià)的意愿愈發(fā)強(qiáng)烈,議價(jià)空間增大,另一方面,一部分購房者也認(rèn)可現(xiàn)在的價(jià)格,所以整個(gè)11月份的成交量有較明顯的回暖。”

另外,胡景暉預(yù)計(jì),今年年底至明年1月份,北京二手住宅價(jià)格還將有8%—10%左右的下跌空間,房價(jià)將基本回落到去年一季度水平,元旦、春節(jié)前后購房者將迎來一個(gè)較好的購房時(shí)機(jī)。

月租金小幅回落

由于二手房價(jià)持續(xù)的不景氣使得部分二手房從交易市場轉(zhuǎn)到出租市場,租賃房源量的增加,在一定程度上抑制了租金的上漲。

來自偉業(yè)我愛我家和九九房后臺監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,11月份北京全市租金均價(jià)環(huán)比10月小幅下跌了1%。其中,偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示,北京全市租金均價(jià)為3037元/月/套,各區(qū)縣、各類戶型的租金均價(jià)均有不同程度下跌。從戶型來看,三居室戶型房源月租金均價(jià)環(huán)比跌幅最大,跌幅達(dá)到了3.6%。

九九房市場負(fù)責(zé)人表示:“根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看,中關(guān)村、國貿(mào)這些租賃熱門地區(qū),租金較9月份下降了5%左右。對于明年有租房或換房計(jì)劃的人來說,現(xiàn)在是換房和租房的較好時(shí)機(jī),房源充足并且性價(jià)比更高。”