剛剛過去的11月份,南京二手住宅共成交2724套,日均成交91套,盡管環(huán)比10月份成交量上漲了21.2%,但與去年同期相比還是下降了4成。至此,南京二手房已經(jīng)連續(xù)8個月低于2008年同期,連續(xù)6個月維持在3000套以內(nèi),二手房市場仍未脫離冰點,預(yù)計這種成交趨勢將延續(xù)至明年一季度。

連續(xù)6個月的低成交趨勢加重了各方低價成交的心理預(yù)期,尤其是掛牌多月仍未出售的滯銷房源,對購房者看房吸引力降低,使得臨近年底還在迫切求售的業(yè)主主動大幅調(diào)價。

南京鏈家天啟花園店經(jīng)紀(jì)人梁紅梅告訴記者,他們店最近成交了一套面積為74.94平米的二手房。“這套房子從八九月份就開始掛牌,起初報價130萬,掛牌2個月后,不但沒有成交,連看房的客戶都很少,接著業(yè)主將價格調(diào)整到107萬,直降23萬,但是仍然不能成交,為能夠盡快售出,業(yè)主為又主動下調(diào)了2萬元以增加吸引力,最終一位客戶在看房時要求以103萬購房,在經(jīng)過了多次議價之后,業(yè)主同意出售,成交單價足足比周邊均價低近兩千元。”

業(yè)內(nèi)人士舒莉莉認(rèn)為,部分連續(xù)多月未成交且急需套現(xiàn)的業(yè)主,迫于銷售壓力,開始密切關(guān)注當(dāng)前市場走勢。隨著滯銷時間拉長,這些業(yè)主抗價心理逐漸減弱,開始選擇在年底大幅讓價以促進購買,目前二手房市場已經(jīng)在這些業(yè)主高頻率調(diào)價和大幅度降價作用帶動下形成了“競價促銷”的局面。

“目前二手房成交價格的整體降幅已經(jīng)超過5%,這也將加速房價在12月份繼續(xù)下降。”舒莉莉認(rèn)為,盡管臨近年底,但南京二手房市場并未像去年那樣年底成交走高的趨勢,日均成交僅維持在近91套,受新房降價影響,預(yù)計年底二手房市場成交力量仍然不足。