受最低計稅價政策的影響,二手房網簽在這周迎來了飛躍式增長,12月6日和7日兩天連續(xù)突破1000套大關,創(chuàng)下今年2月17日調控以來的最高值。

“中介給我發(fā)短信,說納稅指導價可能上調1萬元,那我家的經適房就得多交6萬元的契稅才能‘經轉商’,所以我就趕緊來辦了。”昨天下午,朝陽區(qū)的房地產交易大廳,迎來了自宏觀調控以來難得的熱鬧場面,購房人排隊拿號等著辦理網簽過戶。而且,在人們口中談的最多的話題,就是12月10日即將調整的納稅指導價。“指導價調整后稅費就交得多了,我是等著賣小買大,所以趕緊辦了過戶合適。”在現(xiàn)場的一位購房人不停地算著經濟賬。

“這價格一調整,契稅和營業(yè)稅,最高的可能得多交十幾萬,所以我們從上周就開始通知一些已經有成交意向的客戶,抓緊來辦理網簽,每天的單子也較之前略有上漲。”麥田房產業(yè)務促進部主管金麗華告訴記者。根據(jù)北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計,12月6日和7日,本市二手房日成交量分別為1006套和1174套,這也是限購執(zhí)行293天來首次連續(xù)兩天突破千套成交大關。其中約兩成是經濟適用房業(yè)主轉商品房。

由于網簽之前需要5個工作日審核資格,所以在12月3日之后提交購房資格審核的話,就可能無法在12月10日之前進行網簽。目前最低計稅價各區(qū)域具體價格并未公布,稅費增加額度不明確。購房者若要網簽過戶,可以和業(yè)主協(xié)商未來稅費承擔情況,也可以簽補充協(xié)議,明確稅費增加后雙方的承擔額度等,確保交易順利進行。

由于加急網簽是透支了部分中旬網簽量,預計全月成交量仍將徘徊在8000至8500套左右,并非市場回暖的體現(xiàn)。另外,對于著急辦理“經轉商”的客戶,鏈家地產首席分析師張月也提醒大家,如果短期內有賣房意向的業(yè)主,不妨多考慮考慮再辦理,因為如果“經轉商”后再出售,還得按商品房再納一次稅,兩次累加后其實并不省錢。