作為房價走勢的一個重要指標(biāo),二手房價格趨勢引人關(guān)注。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,11月份,全國二手住宅成交量仍在低位徘徊,價格松動程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大。

據(jù)統(tǒng)計,繼北京、上海、深圳二手房價格出現(xiàn)下跌后,11月,天津和成都加入均價下跌陣營。且五大城市二手住宅價格環(huán)比跌幅均在1.0%以上,跌幅擴(kuò)大趨勢明顯。另外,廣州價格指數(shù)雖保持上漲,但環(huán)比漲幅均較上月進(jìn)一步收窄。

從成交面積看,北京、上海、成都的二手房成交面積已經(jīng)開始回升,環(huán)比增幅在10%至30%。廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落,環(huán)比跌幅為2至3成;天津則基本和上月持平。但總體來看,六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊,較2010年月均水平仍有較大差距。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新介紹,雖然很多地方二手房市場價格出現(xiàn)松動,但仍與購房者的心理預(yù)期有一定的差距。而根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對購房者信心情況的統(tǒng)計,三季度,這一信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌至54.2。首次置業(yè)和改善性需求的購房者預(yù)期房價下跌的比例首次超過了房價上漲的比例,購房者預(yù)期正在全國范圍內(nèi)產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。

“按我們的成本來算,可以承受的降價幅度在20%左右,但我們怕的是降價也賣不動。購房者已經(jīng)形成預(yù)期了,就是房價還要降,這一點(diǎn)最可怕。”黑龍江一家大型民營企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。可見,即便是哈爾濱這樣的城市,因為降價預(yù)期引導(dǎo)的持幣待購,正不斷拉低成交量,進(jìn)而觸發(fā)新一輪降價。中原地產(chǎn)預(yù)測,12月份全國二手住宅價格松動幅度將繼續(xù)擴(kuò)大,部分區(qū)域成交量也會隨著價格下降而小幅回升。