在新房市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)影響下,上海二手房?jī)r(jià)格下行壓力越來(lái)越大。11月份,上海二手房指數(shù)繼續(xù)下探,并已跌回今年4月份的水平。不過(guò),由于買賣雙方價(jià)格預(yù)期仍存明顯差距,二手房市場(chǎng)成交依然膠著。

來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)顯示,11月份,上海二手房指數(shù)為2592點(diǎn),環(huán)比下跌0.20%,跌幅比上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。這也是該指數(shù)在走平三個(gè)月后,連續(xù)第二個(gè)月下降。在所有監(jiān)測(cè)板塊中,75%成交均價(jià)下跌,22%走平但近乎無(wú)成交,只有3%仍有微弱比例上漲。相比新房市場(chǎng)一些樓盤大刀闊斧的降價(jià)并帶來(lái)成交量提升,當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格松動(dòng)依然很含蓄,成交量仍顯頹勢(shì)。

二手房業(yè)主降價(jià)明顯“慢半拍”,眼下上海樓市中一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象增多,并大有從外圍區(qū)域向中心城區(qū)蔓延的趨勢(shì)。在嘉定、松江等區(qū),部分新盤大手筆降價(jià)促銷后,區(qū)域內(nèi)同質(zhì)二手房的掛牌價(jià)比新房市場(chǎng)高,有的甚至已經(jīng)高出3000元/平方米,因此二手房鮮有成交,購(gòu)房者向新房市場(chǎng)分流明顯。“嘉定南翔等板塊新房市場(chǎng)降價(jià)后,二手房業(yè)主仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的惜售心態(tài),普遍接受的議價(jià)空間只有5%左右。”一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō),而這些區(qū)域真正能成交的二手房,降價(jià)幅度至少得達(dá)到5%—10%。

繼寶山上大、浦東周康、嘉定新城、松江佘山板塊等外圍板塊出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象后,最近中心城區(qū)也有類似現(xiàn)象。如普陀區(qū)光新板塊某樓盤,去年年初已經(jīng)交房的一期房源二手房?jī)r(jià)格為3.3萬(wàn)元至3.5萬(wàn)元/平方米,而目前二期在售新房的價(jià)格僅2.5萬(wàn)元至2.7萬(wàn)元/平方米。二手房買家降價(jià)心理預(yù)期加劇,部分轉(zhuǎn)而購(gòu)買新房或持幣觀望。

“11月下旬以來(lái),一些二手房賣家的心態(tài)開(kāi)始放低,但是購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期仍然很高,紛紛抱有繼續(xù)觀望的心態(tài),買賣雙方還是談不攏。”上海中原地產(chǎn)大同分行負(fù)責(zé)人說(shuō)。另?yè)?jù)外高橋板塊一位中介門店經(jīng)理介紹,該板塊11月底時(shí)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一波看房量回暖,但并沒(méi)有帶動(dòng)購(gòu)房者觀望情緒的轉(zhuǎn)向,成交量繼續(xù)維持“歷史冰封”狀態(tài)。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,在從嚴(yán)調(diào)控、一手房降價(jià)蔓延等因素影響下,二手房降價(jià)壓力與日俱增。但二手房業(yè)主不存在年末資金壓力,且基于其無(wú)法像開(kāi)發(fā)商一樣集體行動(dòng)的特性,降價(jià)行為短期內(nèi)難成規(guī)模。