各中介根據(jù)最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整后成交的房屋信息估算出,價(jià)格已接近目前市場(chǎng)成交價(jià)

本月10日,北京執(zhí)行新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。雖然市地稅局并沒(méi)有公布調(diào)整后的最低計(jì)稅價(jià)格,但各中介根據(jù)新政實(shí)施后成交的房屋信息估算,各區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格大約是之前的三倍。地稅部門(mén)將根據(jù)房屋所在區(qū)域、年代等情況,實(shí)行一房一審核的原則,確定每筆房屋交易的最低計(jì)稅價(jià)。

新計(jì)稅價(jià)約為之前3倍

按照此次新政,地稅部門(mén)參照新評(píng)估確定的北京各區(qū)域二手房交易價(jià)格的評(píng)估值,來(lái)確定各區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格。

不過(guò)新的最低計(jì)稅價(jià)沒(méi)有公布,而是由交易雙方自己如實(shí)申報(bào)。

稅務(wù)部門(mén)在受理后,對(duì)于申報(bào)的二手房成交價(jià)格符合評(píng)估值的,按照申報(bào)價(jià)格征收稅款;對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款;有正當(dāng)理由的,則按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

“從目前信息看,各區(qū)域最低計(jì)稅價(jià)大約是原先的3倍。新的最低計(jì)稅價(jià)已和目前市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)差不多,大約只低了10%到15%左右,而不像以前相差好幾倍,所以再做‘陰陽(yáng)合同’來(lái)避稅也就沒(méi)有意義了。”偉業(yè)我愛(ài)我家的一線(xiàn)過(guò)戶(hù)人員說(shuō)。

不同樓層房屋計(jì)稅價(jià)不同

不過(guò),鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō),新政策下,地稅部門(mén)會(huì)按照房屋所在區(qū)域、樓盤(pán)建筑年代等信息,實(shí)行一房一審核的原則,對(duì)交易房屋征繳稅款。也就是說(shuō),同一區(qū)域內(nèi),年代不同、樓層不同的房屋,最低計(jì)稅價(jià)是有差別的。

以國(guó)奧村為例,同樣戶(hù)型的房屋,1層房屋的最低計(jì)稅價(jià)大約是36000元/平方米,9層房屋計(jì)稅價(jià)則為40000元/平方米,價(jià)差達(dá)到4000元/平方米。

“在實(shí)際交易時(shí),拿資料到地稅窗口,如果申報(bào)的成交價(jià)低于計(jì)稅價(jià),窗口工作人員會(huì)告訴你,這個(gè)價(jià)格是不行的,計(jì)稅價(jià)大致在什么范圍。然后就根據(jù)這個(gè)范圍來(lái)重新申報(bào)。我們預(yù)計(jì),大約半年左右,全市各區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)基本都能估算出來(lái)。”中介機(jī)構(gòu)的一位一線(xiàn)人員說(shuō)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,上調(diào)最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)對(duì)房本未滿(mǎn)五年的房屋交易影響較大,對(duì)五年以上140平米以下的普通住宅影響較小,因?yàn)?年以上的房屋只有契稅,稅率相對(duì)較低。

“特殊樓盤(pán)”增至1100個(gè)

在北京此前的分區(qū)域最低計(jì)稅價(jià)中,還單設(shè)了100多個(gè)特殊樓盤(pán),主要是上漲過(guò)快或者樓盤(pán)體量大、價(jià)格偏高等樓盤(pán),這些樓盤(pán)的最低計(jì)稅價(jià)與周邊區(qū)域的價(jià)格不同。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)峦嘎?此次新政調(diào)整后,這類(lèi)特殊樓盤(pán)增至1100個(gè)。這是由于近年來(lái)價(jià)格上漲過(guò)快,同時(shí)樓盤(pán)價(jià)格差異化明顯。 本報(bào)記者馬力劉狄

- 數(shù)據(jù)

政策執(zhí)行前后成交量差80倍

本月10日,北京上調(diào)二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。11月25日消息傳出后,出現(xiàn)了搶搭政策末班車(chē)的情形,二手房簽約量劇增。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),12月1日至10日,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10098套,環(huán)比11月下旬的網(wǎng)簽量大幅上漲了241.5%,與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了64.7%,創(chuàng)今年調(diào)控后新高。

北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,12月6日網(wǎng)簽量突破千套,12月9日的單日網(wǎng)簽量更是高達(dá)2828套,創(chuàng)下了自2008年北京實(shí)行住房網(wǎng)簽以來(lái),單日網(wǎng)簽量的歷史最高值。新政實(shí)施后,二手住宅交易立即陷入低谷,10日成交量?jī)H35套,11日成交9套,兩天成交量?jī)H相當(dāng)于上周末的一成左右。

- 觀(guān)點(diǎn)

房?jī)r(jià)回落會(huì)沖抵部分稅費(fèi)

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng):“自11月25日晚間傳出消息,到12月10日政策正式執(zhí)行,留給市場(chǎng)的政策緩沖期只有14天,造成了交易的集中釋放。”

胡景暉認(rèn)為,目前北京的二手房?jī)r(jià)已下跌了15%左右,明年限購(gòu)限貸等調(diào)控政策仍將繼續(xù),保守預(yù)計(jì)今年年底到明年一季度,二手房?jī)r(jià)還將有10%—15%左右的下跌空間。房?jī)r(jià)的回落將沖抵掉部分稅費(fèi)的增加,購(gòu)房者仍將有動(dòng)力購(gòu)買(mǎi)二手房。