12月10日,北京開始執(zhí)行新的二手房最低計稅價格標準,不過北京地稅局并未公布具體標準,購房者只有在網(wǎng)簽時才能“試”到。據(jù)偉業(yè)我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介機構(gòu)反映,各區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價普遍漲幅在2倍左右。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息,實行一房一審核的原則,對交易房屋征繳稅款。

新政執(zhí)行后成交量劇減

據(jù)市住建委消息,在經(jīng)歷了12月10日前連續(xù)4天1000套以上成交量后,上周末北京二手房交易明顯開始萎縮,周末兩天合計簽約僅44套。

偉業(yè)我愛我家市場研究部分析認為,目前市場上接近九成意向購房者已經(jīng)入市,12月中下旬成交量會明顯萎縮,預(yù)計全月成交量很難突破1.5萬套。新的計稅標準正式執(zhí)行后,市場或?qū)⒂瓉頂?shù)月的成交低迷狀態(tài)。

最低指導(dǎo)價漲幅約2倍

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團和鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,各區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價漲幅約2倍。

據(jù)了解,現(xiàn)行的計稅價標準,并不是采取“一刀切”的方式,而是根據(jù)目前的價格水平,以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。所以即使同一樓盤,每套房都可能有不一樣的最低計稅價,這對于購房者來說,很難去衡量具體的計稅價格。

購100㎡或多繳稅8.8萬

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱,從全市來看,之前的最低計稅房價平均在6000元左右,而目前全市的最低計稅房價均價大概在1.5萬-1.6萬。根據(jù)同期出臺的普通住宅認定標準,2010年全市商品房均價為1.8萬,二手房均價應(yīng)該比商品房價格低10%-20%。以原最低計稅價6000元,現(xiàn)計稅價17000元,且為家庭唯一住房計算,購買100平米的房屋可能多繳稅8.8萬元。

特殊計稅樓盤增至千余

據(jù)多家中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù),在原最低計稅價中,有100多個特殊樓盤,而在調(diào)整后,這類特殊樓盤增至1100個,這類樓盤主要是部分上漲過快樓盤,或者大體量樓盤、價格偏高樓盤、部分中高端樓盤等等。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,實行“特殊樓盤”方式既能夠符合當前市場中房屋交易的實際交易規(guī)則,也符合購房者的實際利益。