12月至今,北京二手房全款購房比例達到83%,為2009年以來的最高值。此外,全款購房者的購買力也更強,套總價約為220萬,而貸款購房的房屋總價約170萬,兩者相差50萬元。

大戶型成交占三成

受最低過戶價上調(diào)影響,12月二手住宅網(wǎng)簽量呈爆發(fā)性增長,成交特點與前幾個月有明顯不同。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,12月份面積120平方米以上房屋成交占比大約上漲11個百分點,占比達到了31%。此外在各面積檔位中,120平方米以上房屋成交均價略有上漲,目前的均價大約是25224元/平方米。

“受信貸和限購政策影響,90平方米以下貸款購房比例降至一成,說明首套剛需人群成交大幅減少”,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析,明年1季度,銀行將會有新的貸款額度,消費者貸款的難度和成本將有所緩減。雙節(jié)以后,預計貸款購房的首套房剛需占比大約在15%至20%,略有上漲,但是整體成交的低位趨勢難有本質(zhì)改變,“富人”購房依然為主導。

全款套總價高出貸款50萬

數(shù)據(jù)還顯示,12月份至今北京市二手房成交中全款購房的比例達到了83%,即大約有9200套房屋為全款購房。

今年調(diào)控以來,全款購房的比例基本維持在60%至70%之間,12月則突破了80%,創(chuàng)2009年以來最高值。此外,和過去全款購房金額小于貸款購房金額相反,11月份至今,其中全款購房總價大約為220萬,而貸款購房的房屋總價大約是170萬,兩者相差50萬元。

由于央行多次調(diào)整存款準備金率和加息政策,貸款長期緊縮,調(diào)控至現(xiàn)在,每月全款購房比例均在緩慢上漲。12月份,更是受最低計稅價調(diào)整的影響,全款購房者集中出手。“政策從公布到執(zhí)行只有短短兩周,能在這個時間內(nèi)實現(xiàn)購買,應該頗具經(jīng)濟實力,一般購買力有限的剛需人群恐怕只能望房興嘆。”張月表示。